8月27日，中国涨中國金茂發布了2024年截至6月30日止中期業績公告。金茂降纯

報告期內，上半中國金茂實現收入約人民幣219.74億元，年收較上年同期減少18%。入下對於下降的中国涨原因，中國金茂在財報中解釋稱主要係城市運營及物業開發、金茂降纯商務租賃及零售商業運營、上半酒店經營收入較2023年上半年同期減少。年收

中國金茂所有人應占淨利潤約10.1億元，入下同比增加133%；整體銷售毛利率為16%；簽約額445.4億元；淨債務約904.64億元，中国涨較2023年底的金茂降纯895.43億元略有上升。

具體來看，上半商務租賃及零售商業運營收入較2023年同期減少9%，年收主要由於本期長沙覽秀城成為華夏金茂商業REIT的入下底層資產，其收入不再納入中國金茂財務報表導致商務租賃及零售商業運營收入減少。

而酒店經營收入同比減少17%，主要係度假客流量被網紅城市及出境免簽國家分流，導致度假酒店收入下降以及2023年下半年處置北京威斯汀酒店所致。金茂服務收入較2023年同期增加10%，主要由於本期在管麵積增加所致。其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、綠色建築科技、樓宇裝修等地產相關業務的收入，較2023年同期增長18%，主要由於來自樓宇裝修、金茂大廈88層觀光廳等收入增長。

聚焦到零售商業運營項目，中國金茂表示將持續提升商業服務質量，打造商業IP，推進以「消費者洞察、無邊界聯動、數字化和綠色科技創新」為核心的商業戰略。

報告顯示，中國金茂主要在運營的零售商業包括北外灘J•LIFE、天津金茂匯、青島金茂灣購物中心、張家港覽秀城、青島金茂覽秀城、長沙金茂覽秀城、南京金茂覽秀城、上海J•LIFE。

上海J•LIFE

位於陸家嘴CBD核心區，於2005年開業。作為陸家嘴區域第一家商務零售商業中心，項目堅持以體驗型品質商務生活服務業態為組合路線，不斷進行業態創新的嚐試與探索，匯集了購物餐飲、健康護理、運動社交、國際教育等知名品牌，為高端商務人群提供精致個性的生活服務。回顧期內，項目堅守維護營商品質，出租率基本實現滿租狀態。

​南京金茂覽秀城

位於南京主城區中央路商圈，東臨玄武湖、西靠湖南路商圈，地理位置優越，同時擁有地鐵玄武門站強大的引流能力。自2021年二次開業後，已成為南京主城最具年輕活力的新質購物中心之一。

回顧期內，南京金茂覽秀城自我革新、逆勢突起。不僅在產品力升級方麵，優化升級多個品牌、引入多家鼓樓區首店，集聚了品牌勢能；運營創新方麵，項目多場活動引爆了網絡輿論場；空間優化方麵，項目在520檔期創新打造了Y.E.Space年輕能量空間，煥新了商業活力。

長沙金茂覽秀城

作為中國金茂旗下的首個覽秀城，項目位於梅溪湖核心區域，毗鄰梅溪湖一線水景，東臨梅溪湖國際文化藝術中心，與長沙地鐵2號線無縫對接。項目自開業以來，聚焦長沙年輕家庭及年輕人客群，雲集了國內眾多知名品牌，同時囊括金茂酒商創新自營業態，是華中地區領先的體驗型、娛樂型、社交型商業生活方式聚集地。

回顧期內，長沙金茂覽秀城以產品力升級與租費提升為招商工作目標，項目出租率保持在98%以上。運動潮品組團升級，映像出良好的運營管理及強勁的品牌引力。2024年3月，以長沙金茂覽秀城為底層資產的華夏金茂商業REIT在上海證券交易所正式上市，成為國內首批上市的消費基礎設施公募REITs。基金成立兩月即向投資者分紅人民幣887萬元，展現出穩健的發展態勢。

青島金茂灣購物中心

青島金茂灣購物中心坐落於青島膠州灣畔，地處市南區，毗鄰青島輪渡港、膠州灣海底隧道，是青島地區距海最近的商業綜合體項目。目前，項目已成為集購物、餐飲、娛樂、健康等為一體的時尚生活聚集地，滿足區域內居民對高質量、一站式、家庭型購物場所的需求，為周邊10萬常住人群築起溫馨的家庭休閑生活港灣。

回顧期內，青島金茂灣購物中心持續推進產品力提升，優化品牌組合，夯實項目經營基礎，經營質量顯著提升；聚焦核心客群，從氛圍營造、打卡地、活動營銷三方麵，詮釋項目親海主題，以「醉美橘子海」為主題進行多方位傳播，同時搭配「後海夜巷」美食夜市的開街，進一步助推項目銷售客流。

天津金茂匯

天津金茂匯位於河東區海河東路沿線，地鐵4號線六緯路站上蓋。作為海河東岸的標誌性建築，金茂匯是在原天津第一熱電廠的基礎上對標倫敦巴特西電站進行轉化更新的。在充分發掘在地文化的基礎上，金茂匯積極打造海河東岸的商業場景，引入多家城市首店及區域首店，也吸引了諸多知名連鎖品牌聯合開發打造專屬定製主題店。

回顧期內，天津金茂匯為更多商業品牌首次進駐天津開拓了空間，未來還將重新啟動所在區域的商業氛圍，助力海河沿岸東岸消費走廊建設，帶動天津中心城區進一步更新提升，為天津再增添一個城市網紅新消費地標。

北外灘J•LIFE

北外灘J•LIFE位於上海國際航運中心區域，是中國金茂在上海的第二座J•LIFE項目。項目以滿足北外灘CBD商務人群的商務、社交與生活等需求為主旨，聚集多業態為一體的質量商務商業區域。項目整合多方資源，利用北外灘濱江、燈光等優勢，吸引目標客群聚焦，以「白+黑」雙季運營經營理念，將「日聚新地標」及「夜遊新聚點」整體組合並駕齊驅。

回顧期內，北外灘J•LIFE以「城市名片、形成差異」為核心，以創新•科技為主導，以為創新科技企業提供展現平台為目標，三位一體構建將北外灘J•LIFE竭力打造一張前所未有的北外灘名片。

百舸爭流，奮楫者先，今年上半年中國金茂通過持續強化精益管理，管理費用、銷售費用、財務費用“三項費用”分別下降34%、19%、13%，降本增效成果顯著，且公司保持“三道紅線”全綠，並進一步優化了債務結構。

展望未來，中國金茂表示自身正處於改革發展的曆史關鍵期，麵對日益激烈的競爭，公司將在持續推動「去庫存」和加快構建發展「新模式」方麵聚焦發力，堅定執行「盤活存量、做優增量」策略毫不動搖，全麵深化「三創標」，加速組織能力迭代升級，構建麵向未來的競爭力。