2022年，出圈疫情第三年，福建也是新开全國商業經曆疫情衝擊最嚴重的一年，福建商業市場同樣受到波及。商业

回顧2022，解析福建商業市場整體發展態勢如何？特色有哪些亮點？

對此，對2022年福建新開項目進行梳理，出圈以供參考。福建

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20個新開項目，新开新增商業體量180萬㎡

回顧2022年，商业據贏商大數據統計，解析2022年福建新開項目達到20個，特色年度新增存量商業總體量180萬㎡。出圈與2021年相較，福建在商業體量上，新开同比增長20%。

從過去五年數據來看，福建每年新增商業數量均在15個以上，年均新增商業體量超過100萬/年，其中2022年新增商業體量為曆史最高位，達180萬㎡。

從單項目體量來看，2022年新開項目各類型體量分布均衡，5萬㎡以下及5-10萬㎡的中小型MALL分別開了7個，單體超過10萬㎡的購物中心則是6個。其中，31萬㎡的廈門萬達鷺港可謂是商業“巨無霸”。

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廈門依然“挑大梁”，閩北默默發力

縱觀全省，福州、廈門、莆田、漳州、寧德、龍岩、南平在2022年皆有新項目開業，而泉州和三明則是零供應。可見，福建各地市之間的商業發展差距明顯。

從商業體量和數量來看，廈門可謂是“挑大梁”般的角色，新開商業項目7個，新增商業體量85.24萬㎡，包括廈門海上世界（一期）、廈門禹洲·禹悅天地、廈門同安寶龍廣場、SM廈門三期、廈門萬達鷺港等等。

其次是福州，新開商業項目5個，新增商業體量58.38萬㎡，包括福州萬象城（開業時間:2022-06、已簽約212個品牌）、福州萬科煙台山商業漫步街區 （二期）等等。

莆田、漳州、寧德，則是以一如往年的“慢步調”持續貢獻中。莆田新開商業項目1個，即秀嶼萬達廣場，商業體量8.7萬㎡；漳州則是迎來唐道·613城市廣場、碧湖城市廣場的開業，新增商業體量8.7萬㎡；寧德新開兩個項目皆是位於霞浦，分別是世邦弄潮裏、霞浦方圓薈，新增體量8萬㎡。

值得注意的是，在2020/2021兩年零供應後，南平、龍岩有所突破，分別新增商業體量3萬㎡、8.7萬㎡。

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第四季度集中入市，年底壓軸亮相

從開業時間上來看，第四季度仍是開業黃金期，10個項目集中亮相，占比達50%；商業體量122萬㎡，占比68%。

其中，僅12月份開業的就有7個項目，包括廈門同安寶龍廣場、SM廈門三期、廈門萬達鷺港等代表項目。

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多個“明星”項目開業，城市商業迎來破局者

從運營商角度來看，2022年度新開的20個項目中，多為知名運營商的產品線項目。對於城市商業格局而言，其中不乏起著打破區域原有商業格局作用的項目。

其中，重奢商場福州萬象城的開業，重塑了福州高端購物中心商業格局；福州煙台山商業漫步街區是萬科又一城市曆史文化更新標杆作品；廈門海上世界Ⅰ期的開業，則是進一步激發廈門城市文旅商業的魅力。

從具體企業來看，萬達商管在福建增開了龍岩上杭萬達廣場、莆田秀嶼萬達廣場及廈門萬達鷺港，三個項目皆是輕資產項目。其中，31萬m²的廈門萬達鷺港打造了節慶廣場、土樓廣場、街屋廣場、社交廣場4大主題各異的空間，持續強化度假旅遊、休閑娛樂、體驗屬性。

寶龍商業則是新開了廈門同安寶龍廣場、廈門塘邊寶龍天地兩個項目。

SM廈門三期的開業，為SM廈門項目解鎖了新版圖，通過與一期、二期相互貫通，使這座共四期項目組成的城市MEGA級綜合體進一步完善其城市地標功能。

世紀金源旗下輕資產產品線-方圓薈，則是將觸角延伸至寧德，新開了寧德霞浦方圓薈項目。

禹洲商業則是為廈門帶來了“非標商業”——廈門禹洲·禹悅天地，以“一棟一店一色”為商業特色的別墅群商業。

福建奧萊市場新開了兩個項目，即大型連鎖奧萊運營商首創钜大第十六子——廈門首創奧特萊斯，砂之船集團打造的第一個小鎮式奧萊——砂之船（福州）奧萊。

部分新開項目賞析

//福州萬象城

福州萬象城位於福州市鼓樓區，毗鄰千年古刹西禪寺，商業建築麵積近10萬平方米，項目主體由Link Design Group操刀，以「水晶盒子」為創作靈感，呈現出光彩幻動的「晶體堆疊」的形態，與西禪寺交相輝映。

商場內部打造了南洋花園、豐裕之角、悠活之境、童趣之境四大特色空間，創設出更具想象力和體驗感的社交消費場景。

福州萬象城是福州首個LUXURY+購物中心，引進近250家品牌，其中40%以上為城市首進品牌，超50%為城市高標店。

引進三大主力店Olé精品超市、萬象影城及覔書店；以及LOUIS VUITTON（全品類店）、CARTIER、GUCCI、BURBERRY、BVLGARI、Bottega Veneta、CELINE等一線奢侈大牌，DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN等25家國際一線美妝品牌；CARVEN、Sandro、maje、self-portrait、ba&sh、IRO等國際輕奢時裝品牌。

//福州煙台山商業漫步街區（二期）

福州煙台山商業漫步街區是萬科又一城市曆史文化更新標杆作品。一期2021年10月30日開業，二期2022年9月30日開業。至此，福州首個以藝文為標簽的曆史文化街區正式全麵開放。

項目保留了組成煙台山的脈絡街巷小路，並依據地勢及行走體驗，規劃了拾級而上狹窄曲折的登山路、安靜但坡度較緩的“弄道”，縱橫交錯的“裏道”。通過豐富的業態組合，涵蓋零售、餐飲、酒店、休閑、娛樂等，以及精選特色品牌，體現煙台山的曆史文化底蘊。

項目一、二期入駐品牌近200個，二期30%為首店品牌，且多以多層獨棟大店形式存在。

入駐品牌不乏Holiland好利來全國首家Pink主題快閃店、西班牙馬拉加米其林星級團隊打造的SOL Tapas、希臘美食餐廳GO今橄欖、新法式餐廳Blackstone、風情法餐埖絳洋風私房料理、閩南菜旗艦店南馬唐、M Stand、沉浸式劇場煙山舊等。

//廈門海上世界商業Ⅰ期

廈門海上世界位於廈門湖裏東渡郵輪目港片區，總建築麵積超100萬平方米，圍繞“商業+郵輪母港+曆史人文+國際化+時尚範”，覆蓋近30萬㎡濱水商業、近40萬㎡商務集群、近9萬㎡國際酒店群，項目分兩期開發。

廈門海上世界商業Ⅰ期以“海上潮玩歡樂場”為定位，帶來了別具一格的建築，及超強體驗的現象級業態組合，如：62米高山海全景摩天輪、超15000㎡體驗式場景冰雪樂園、10000㎡跑跑天際賽車公園、超30000㎡第五代室內海洋魔幻王國、濱海旗艦影院五大主題休閑娛樂業態。

在此基礎上，Ⅰ期還引進了樂園界頂流品牌NEOBIO奈爾寶、“明星婚禮”藝術中心格樂麗雅、全場景社交空間星聚會KTV、環球海鮮牛肉料理醉輝皇、悅海海景融合料理、意式寶藏冰淇淋品牌Cream story、茅台冰淇淋、明洞烤肉大牌檔等多家福建首店。

空間規劃上，廈門海上世界特設樓頂綠色跑道、娛樂休閑公區及時尚步行街區、skywalk空中步行係統、單車慢行係統、城市漫步道等休閑場景，使得自然景觀、商業時尚、生活場景融為一體。項目以精致美學風情打造廈門“最美海邊購物中心”。

//SM廈門三期

SM廈門三期整體由一座購物中心和一棟酒店構成，總建築麵積近16.7萬方。

三期在建築設計上，順應廈門島嶼、花園的城市肌理和文化脈絡，通過兩座過街天橋與三層連廊，與SM廈門城市廣場（一期）、SM廈門新生活廣場（二期）相互貫通，構成名副其實的“城中城”。同時，其與一、二期形成近40萬方的規模，可容納700多家品牌與租戶；在商圈的規模體量與品類豐富度上均可創下新高，未來隨著四期的亮相，其釋放的商業能量還將進一步擴大。

作為SM廈門在一、二期基礎上的延伸，SM廈門三期定位“都市潮流聚落，新銳社交空間”，更為聚焦年輕人和年輕家庭喜愛的新品牌、新賞味、新體驗。項目引入慫重慶火鍋廠（福建首家）、葉朧吟（福建首店）、霞初（廈門首店）、山川故鯉（廈門首店）、哲平鰻滿（廈門首店）、反正、漢煙火、小吉小力黑金店等優質餐飲；RuirUirul、att-store、nshare、White Wong、FUUNNY FEELLN、K·SWISS（廈門首店）等個性時尚品牌；知名脫口秀廠牌——來瘋、配置IMAX的升級版萬達影城、鐳戰大聯盟、Ocean Studio Tattoo、神奇科學家（福建首店）、卡通尼、樂海豚等娛樂休閑、親子體驗類品牌。

//廈門萬達鷺港

廈門萬達鷺港是福建首座第四代萬達廣場。

作為一個31萬m²的大規模步行街式商業空間，萬達鷺港立足整體對空間格局進行“主題化分區”，傾力打造節慶廣場-時尚藝術、土樓廣場-唯美浪漫、街屋廣場-休閑享受、社交廣場-演藝娛樂4大主題各異的空間，並圍繞該主題形成特色化場景打造、景觀構建與業態品牌引進，力爭實現不同區域職能。

品牌引入上，萬達鷺港依托社交、文化、旅遊、生活四大核心功能引進品牌、劃分業態分布。8棟樓規劃250個品牌，其中主次力店品牌32個，步行街品牌218個，超60家首店、概念店上新。通過煥發“品牌”生命力，實現商業內容迭代，持續強化“度假旅遊”“休閑娛樂”“體驗”屬性。