樂居財經 嚴明會

6月28日晚間，珠海战I值亿珠海萬達商管在港交所遞交了第四份上市申請資料，达王健中信證券、商管摩根大通、林自瑞信為聯席保薦人。降股

據悉，权市此前珠海萬達曾先後於2021年10月、珠海战I值亿2022年4月、达王健2022年10月三次向港交所遞交上市申請材料，商管但三次遞表均未成功。林自

據樂居財經查閱，降股對比去年10月25日遞交的权市第三份招股書，此番王健林自降3.25%股權。珠海战I值亿資料顯示，达王健2021年七八月間，商管珠海萬達商管引戰，PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻等22家機構戰投，令珠海萬達商管對應估值增至1800億元，按此估值計算，王健林減持股份市值約58.5億元。

股權穿透顯示，第一層股東架構並無變化。據招股書，珠海萬達商管目前由大連萬達商業、珠海萬贏、銀川萬達、董事會及高級管理人員、以及投資者，分別持有69.99%、8.83%、0.01%、0.02%，以及21.17%股權。

其中，珠海萬贏、銀川萬達又是大連萬達商業的全資子公司。據此，大連萬達商業，合計持有珠海萬達78.83%的股份。

出現變動的部分，是王健林在大連萬達商業的持股。

在最新招股書中，截至最後實際可行日期，王健林直接或間接持有大連萬達商業的股權占比較之前減少了約4.12%，由原來的52.50%變為了48.38%。

具體來看，王健林在大連萬達商業的直接持股權，由5.19%減少至1.40%。

間接持股部分，萬達集團對大連萬達商業的持股從44.31%微增至44.65%、同時新搭建出了珠海穩磐、珠海祥意這一層股權，持股為0.07%，綜合來看，王健林透過萬達集團以及珠海祥意的間接持股從43.42%變為了43.81%。

此外，王健林在大連萬達商業的員工持股平台——珠海穩馳、珠海穩隆、大連穩泰，所持有的合夥企業份額也出現了收縮。其中，王健林在珠海穩馳的份額從原來的43.59%變為了0.40%。

王健林股權收縮後，其他股東的持股權益則從去年的43.52%升至46.9%。從招股書來看，新增的這部分股權，一部分給到了珠海萬達的高管。

值得一提的是，王健林的配偶林寧和兒子王思聰在大連萬達商業還有持股。其中，林寧所持有大連萬達商業3.18%股權；通過持有大連合興餘下2%股權，王思聰在大連萬達商業約持股0.10%股權。而王健林與林寧被視為彼此股份權益擁有人。

據此，王健林在大連萬達商業的權益就由去年的52.5%降至當前的48.38%。而他間接持有本次上市平台珠海萬達商管的權益，也就從41.39%降至38.14%，減少約3.25%。

此外，截至最後實際可行日期，因涉及大連萬達商業的合約糾紛，大連萬達商業持有的珠海萬達商管約19.36%股權（981,804,200股股份），被北京金融法院所下達了凍結令。

數據顯示，截至2022年12月31日，珠海萬達管理472個商業廣場，在管建築麵積達6560萬平方米。而首次遞表時，其披露截至2021年6月30日數據，管理的商業廣場為380個，在管商業物業建築麵積共5420萬平方米。一年半的時間，管理商業廣場新增了92個，在管建築麵積增長約1140萬方。