2023年上半年5个福建僅迎來榕城·江上圖、下半廈門星河COCO Park兩個項目的年福開業。

下半年作為新商業入市的建筹高峰期，據不完全統計，开项福建將有15個商業項目（商業麵積≥3萬㎡）籌開，目名擬增體量超130萬㎡5个

從城市分布來看，下半廈門是年福主力供應城市，籌開項目5個，建筹擬增體量48.65萬㎡；其次是开项漳州，籌開項目3個，目名擬增體量23.8萬㎡；再次5个泉州，籌開項目2個，下半擬增體量23萬㎡。年福

注意到，近年來，在福廈泉三個城市之外，漳州持續吸引連鎖運營商下沉布局，商業品質日益提升。今年籌開的特房T·ONE、龍文吾悅廣場、薌城萬達廣場各有特色，他們的到來，將會進一步激發漳州城市商業能級。

從體量上來看，以10萬㎡以下的中小型購物中心為主，共有10個項目；10萬㎡及以上項目則是有5個。值得注意的是，下半年籌開項目體量最大者為南安金座唐道·636，體量達20萬㎡。

作為一個縣級市場，南安可謂是“熱土”，商業存量32萬㎡，已有南安中駿世界城、水頭中駿世界城、南安源昌銀河廣場等在營項目。下半年還將迎來南安金座唐道·636的入局，其能否在競爭如此激烈的縣級市場中謀得一席之地，還待市場驗證。

從運營商來看，在下半年籌開項目中，仍以連鎖型商業運營商的主要產品線項目為主。具體細看，新城控股將於福州、漳州新開2個吾悅廣場；萬達商管將於廈門、漳州新開兩個輕資產項目；愛琴海集團將於廈門、三明新開2個愛琴海購物中心；招商商管將於廈門新開1個招商花園城項目。

從開業時間看，9月、12月仍是開業高峰期。而廈門海滄招商花園城、廈門特房·覓光裏、漳州特房T·ONE三個項目選擇在同一天（9月28日）開業，廈門杏林萬達廣場、泉州晉江春悅裏則是選擇將於12月23日開業。

重點籌開項目介紹

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//福州香格裏拉中心

福州香格裏拉中心由三個主體部分組成，在現有五星級酒店的基礎上，新建了約5.4萬平方米的購物中心、約3.6萬平方米的甲級辦公樓以及超千個停車位的地下停車場，整體建築規劃麵積約19.7萬平方米。整個綜合體將統一由香格裏拉集團專業運營團隊管理。

項目的規劃極具巧思，既無縫接通市內兩條地鐵線，又將酒店和購物中心連通，還將辦公樓與購物中心的空中花園連接，讓工作、休閑、娛樂等體驗完美融合。項目作為TOD公園商業綜合體，旨在打造福州的“國際城市會客廳”，將覆蓋摩登時尚、文藝潮流、親子生活、康體娛樂、珍饈佳肴、潮玩體驗、活力生活等多元業態，成為人們旅行、工作和娛樂的至愛之地。項目將特別為福建首度引進香格裏拉集團的自營品牌——在新加坡和北京首鋼園香格裏拉獲得成功的全新BUDS芽寶樂園，為孩子們打造沉浸式體驗及寓教於樂的探索空間。

福州香格裏拉中心的戶外空間，保留了約1.3萬平方米的開放式綠地公園，既讓市民能夠在城市中心體驗自然之美，也將成為客人與品牌互動的活力新據點。

//福州蘇寧廣場A座

福州蘇寧廣場建築麵積55萬方，商業麵積28萬方，由A、B、C三座聯通的商業體組成。2023年圍繞“能溜會品”的理念，福州城市會客廳·先鋒人士聚匯場的全新定位加速起航。

已開業的B座定位雅致風尚，以運動旗艦、黃金珠寶、國際快時尚、3C數碼、餐飲美食、兒童零售及遊樂為主；C座定位悅享生活，以蘇寧易購、蘇寧影城、生活健身、休閑娛樂業態為主。即將開業的A座定位臻選精品，計劃引入國際精品、時尚女裝、紳士男裝、形象美學、寵物公園、精致美食等業態。

隨著福州蘇寧廣場A座的開業，寵物公園超級鳥局福建首店、山葵家福州首店、久讚福建首店、小小葵福建首店、M Stand、Manner、南京大排檔、綠茶等品牌入駐A座，福州蘇寧廣場將真正成為一個集全場景、全品類、全客群的品質商業中心。

//平潭吾悅廣場

平潭吾悅廣場總建築麵積55萬平方米，集旗艦購物中心、24H閩風商業街、CBD豪宅等為一體。其中，SHOPPING MALL商業體量8萬平方米，定位“城市新生活歡娛中心”。

建築設計上將融入嵐島在地思維，延續海洋文化精髓，以“漫尋生活”為理念，規劃藍眼淚海灣、海洋之心、海島秘境、出雲海灘等多元場景，使得項目充滿有機自然與活力。業態規劃上，SHOPPING MALL將覆蓋配套零售、餐飲美食、兒童親子、休閑娛樂、生活服務等多元業態。

項目開業後不僅將填補區域大型商業空白，也有望成為平潭商業進階發展的助推者，引領平潭走向大型商業綜合體時代。

//廈門海滄招商花園城

海滄招商花園城，是招商商管繼海上世界之後在廈門落地的第二個大型地標商業。項目坐落於2號線新陽大道站上蓋，地鐵直通商場B1層，同時還有4號、6號線在建，未來將實現三軌交匯，新陽大道公交首未站也設置在商場地麵停車場。

海滄招商花園城定位為城市級購物中心，將生態文化融入主題場景空間打造，率先突破行業傳統物理劃分局限，創新設計七大特色空間，包括：海底花園風格的下沉廣場、南洋風情美食市集空間、熱帶海洋風格的城市廣場、鯨奇主題中庭、旋渦舞台兒童中庭、屋頂花園等。

在業態打造上，秉承“全業態體驗+多主次店品牌+優品質臻選”的定位策略，截止6月底，項目招商率已突破80%，區域首店、旗艦店占比達45%，包括：星聚會KTV、超級形健身、金色四季超市、孩子王、木馬王國、FOREVER 21、肯德基、必勝客、麥當勞、湊湊、綠茶、太二、奈雪的茶、江左尚白、海敢小魷魚、宋小謹、迷你椰、小東北、小龍坎、第稻、大豐收、小丞湘等近50家海滄首發、旗艦品牌。

//廈門同安愛琴海購物中心

項目體量14.7萬平方米，是目前環東海域最大的商業項目，以打造“環東海·新派歡聚生活圈”為商業定位，篩選了一批精致化的人氣品牌，助力同安新城商業新地標形成。

目前，隨著招商進程的不斷推進，同安愛琴海已吸引越來越多的品牌商家入駐，包括幾何書店旗艦店、NINES推理館、中影巨幕國際影城、中潤華聯旗艦店、星巴克、麥當勞、肯德基等品牌。

//廈門特房·覓光裏

特房首個自持運營的商業項目，廈門特房·覓光裏主打品質社區生活中心，定位“歡愉漫生活商業”，以服務周邊3公裏精準描摹的社區消費者，構建便捷、豐富、舒適的社區生活和社交場景。

項目已有上影國際影城、星聚會KTV、躍動力堡健身房、心之橋書屋、星巴克、肯德基、必勝客、奈雪的茶、遇見西木、SO HAIR、超能星球少兒益智運動館、虎渡遊泳俱樂部、自由球台球俱樂部等實力品牌進駐。

//廈門杏林萬達廣場

杏林萬達廣場定位為家庭消費一站式品質生活場、親子體驗樂園，同時也為工業區提供完升級版“基礎服務”，成為休閑體驗中心與美式創意空間。

項目在規劃上有別於傳統的商業模式，著重於場景和業態創新，規劃四大主題空間，打造都市鄰裏社交生活中心，超12000平方米的戶外活動區域搭配獨特的城市森林公園、超2000平方米的屋麵藝術社交空間、超1200平方米的露天美食創意空間以及特色夜市集，構築獨具特色的“場景力”，打造集美西北部“人潮集散地”。

//漳州特房T·ONE

漳州特房T·ONE由特房和建發商管兩大國企聯合打造，項目位於龍文區錦繡碧湖A、C區，是一個11萬㎡的開放式街區，定位為“漫享生活悅聚場”。

漳州特房T·ONE以閩南深厚文化為底蘊，強調水、花園和文化的詩意融合。項目以獨棟式建築為核，嵌入燈光旋轉梯、水景瀑布的靈動元素，融合河畔螢火夜景打造漸進式光感空間，移步換景。

圍繞“塑造餐酒咖氛圍”和“以聚會為核心的消費場景”兩大消費需求，進一步放大“小微醺”“夜經濟”氛圍，創造更多消費者歡聚、社交、互動場景。

項目每個樓層打造不同的主題：1F主打“聚會社交”，規劃引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等業態，營造聚會、社交、潮流、休閑體驗，打造城市精致生活空間，沿街迎合夜經濟文化，打造餐酒咖氛圍。2F聚焦“國際食肆”，規劃引進異國餐吧、酒樓食肆等相關品牌。同時規劃有素質教育、娛樂休閑等業態。3F定義“都市邂逅”，通過引入商務餐酒、私享空間、花園廚房等精致餐飲及國際影城，打造都市邂逅空間。

目前，項目招商率已超80%，金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、必勝客、親雪的茶、誠東餐飲、老美往事、瑞幸咖啡等知名品牌已入駐。

//漳州薌城萬達廣場

薌城萬達廣場將以“Mall+湖畔BLOCK商墅”的創新形態，為消費者提供一個活力不息的全新社交空間，激發漳州商業新活力。

薌城萬達廣場項目內7棟商業別墅臨湖而矗，將引進商務餐飲、高端體驗茶館及社交型餐酒吧，滿足商務宴請、朋友聚會及家庭喜宴等多元化需求，著力於打造一個高品質的消費場景。

項目計劃引進超百家特色品牌，包括漳州首進創新品牌，網紅品牌、人氣品牌等，滿足新式家庭、新式青年及商務客群、潮流遊客的需求，以精致生活定義薌城西部新中心，驅動漳州發展。

//漳州龍文吾悅廣場

龍文吾悅廣場以“城市型品質生活中心”為定位，在建築設計中融入海洋流線、立桅揚帆等元素，整體外觀猶如一艘郵輪遊行於大海中，與隔街相望的人民公園交融生輝。海上音樂廳、海上大劇院、海上曆險記等多個主題空間、漳州首個空中花園，營造獨特生動的沉浸式遊逛體驗。

項目以時尚、新潮、高品質為關鍵詞，引進70%首進品牌，MELAND CLUB、星軼影城、UR、星際傳奇、星聚會KTV、聯華超市、太二、星巴克、喜茶等品牌皆已入駐。

//泉州晉悅春江裏

晉悅春江裏以“城市青年潮玩地”為定位，借助“獨棟商業+MALL+靈動廣場”的商業形態為城市增添商業新鮮感。

建築設計上，項目規劃5.4米至6米層高，獨棟商業體之間由空中連廊相接，形成一個現代商業建築群。建築外立麵以弧形玻璃幕牆為主，並設計一鋪一梯的私密空間，為消費者帶來沉浸式的視覺感官體驗與社交體驗。

品牌引入上，遵循“首店計劃”與城市青年對話同頻的思路，項目引入鯉城區首店占比高達90%，其中覆蓋麗柏酒店、HAXNBAUER海森堡、椰林PARTY CLUB、H.K星都匯、葉朧吟、宋小謹、時光梭遊泳健身、超玩嘉年華、雅覓美食市集、蜀九鼎、鍋聚俠、漢堡王、奈雪的茶、吃茶三千等鯉城首發品牌。截止目前，晉悅春江裏項目招商率已突破75%。