4月12日，香港厦底香港觀塘開源道77號業發工業大廈1期今日進行強製拍賣，观塘港元伯恩光學以底價23.49億港元拍得。开源完成強拍程序後，道工伯恩光學將完成收購業發工業大廈1期及2期、价亿巧明街119至121號年運工業大廈，拍出合共3幢工廈，香港厦底預計將一並重建為一大型商廈，观塘港元並設12層基座商場。开源

負責進行強拍的道工第一太平戴維斯表示，上述開源道77號業發工業大廈地盤麵積約2萬平方呎，价亿座落於開源道之西北麵，拍出麵對開源道與成業街之交界處。香港厦底物業現為一幢於1978年落成的观塘港元15層高工業大廈，設有三部載貨電梯及五條公共樓梯。开源物業所在位置現為其他指定用途（商貿）。

資料顯示，伯恩光學創辦人楊建文在2021年9月已就上述開源道77號業發工業大廈第1及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，合共三幢工廈一並向城規會申請，以地積比率約14.4倍重建一幢39層高、樓高200米的商廈（另設5層地庫），涉及總樓麵約72萬平方呎，基座設有12層樓麵作零售及食肆用途。

當中，巧明街119至121號年運工業大廈已在今年3月初完成強拍程序，由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。至於開源道77號業發工業大廈第2期則早於2017年12月以底價逾16.21億港元完成強拍。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，強拍宗數於首季隻有兩宗，主要受發展商觀望後市發展及等待強拍條例修改等因素影響，相信今年少於去年全年宗數，或隻有8-10宗水平。