近日，杭州焕新杭州港龍悠樂城官微發布文章稱，城东悠樂城煥新加速推進中，体量將於10月重新開業。商业升级

杭州港龍悠樂城位於杭州市上城區明月橋路與鴻泰路交叉口，即将将于地鐵1、月重4號線彭埠站上蓋。杭州焕新根據規劃，城东項目建築體量約23萬方，体量地下3層，商业升级地上7層，即将将于停車位1500個，月重定位為集吃、杭州焕新喝、城东遊、体量樂、購為一體的“一站式商業體”。

港龍悠樂城為杭州東站商圈體量最大商業綜合體，但在經曆“爛尾”風波之後，在2023年隻開了-1-1F樓層，2F及以上陷入招商困難。沉浮十餘年，港龍悠樂城能否靠此次調整升級脫胎換骨，在商業中逆襲？

全方位煥新，提質升級

據悉，本次改造重點在品牌招調、場景創新、體驗升級。港龍悠樂城稱將實施一係列創新的商業戰略，通過精準的招商策略、高效的運營管理以及對商業資源的深入整合，旨在構建一個全天候的“24小時家庭生活中心"。

港龍悠樂城攜手全國首店梅熙百貨將引入Armani、Burberry、Dior、Fendi等國際一線奢侈品牌；匯聚絲芙蘭、植村秀、雅詩蘭黛、SK2等國內外一線品牌店鋪，並增設智能試妝鏡、香水測試等功能，增強消費服務體驗感；著眼於新潮流與年輕力，引入城東首家超級集合店；萬達影院入駐，擁有10座影廳、近1500個座位；增設天空網球場、室內恒溫泳池、扶梯連廊空中街區，打造消費新場景。

港龍悠樂城開業已有一年半 一路運營坎坷

港龍悠樂城坐擁得天獨厚的地理位置，周邊5公裏範圍內，有居民小區176個、寫字樓100餘棟、酒店配套設施115家，加之杭州東站這一國家級交通樞紐，年客流量近5000萬人次，有著堅實的客流基礎。但因為種種原因，未能“物盡其用”，整體現狀不盡人意。

據公開渠道了解，2013年5月28日，港龍控股集團有限公司以9.67億元底價拿地，成交樓麵價6501元/㎡。2015年港龍城在銷售的過程中遭遇資金短缺、停工等問題，開發商把分割後已售但還未網簽的商鋪抵押給銀行，業主無法辦理不動產權證紛紛起訴開發商。2018年開始，杭州港龍城先是多次推遲開業，再被曝出之前的銷售糾紛、工程糾紛及民間借貸訴訟等事件。從拿地到首開區亮相，港龍悠樂城曆經十年，身世可謂曲折。

2023年1月6日，延遲4-5年亮相的港龍悠樂城終於開業。據開業初期現場實探，營業區域僅覆蓋項目B1層及B館1層，場內開業率不足一半，其他樓層尚未完全開放。項目硬件設施體驗感差，曾一度被網友詬病，未能達到市場期待。截至目前，在氛圍和活力上，該商圈與其他熱門商圈依然存在較大差距。

“老大難”項目煥新，新項目亮相

杭州東站商圈有望升級

圍繞著杭州東站的杭州東站商圈，正在蓬勃發展。

近幾年，杭州東站商圈先後迎來杭州東站西子國際、杭州之翼、三花國際PARK198、杭州東站萬象匯等項目。7月5日，杭州德信中心正式亮相，項目商業體量為5萬㎡，與港龍悠樂城同樣位於彭埠地鐵站TOD上蓋，毗鄰杭州東站。項目集文化藝術、生活美學、空間展演、網紅業態於一體，突破了傳統商業同質化業態組合的束縛，引入常態藝術館——“倉美術館”，打造差異化亮點。業態上，創造出高流量和強社交品牌陣容，打造年輕力十足的“不夜潮街”，為杭州東站商圈輸送新的血液，提升商業體驗。

根據贏商大數據不完全統計，目前杭州東站周邊商業總體量60.7萬㎡，其中存量商業體量58.7萬㎡，增量2萬㎡。商圈內購物中心月度日均去重客流3萬+，自去年6月份開始上升明顯穩定至今。

由於地理位置的顯著優勢，核心商圈競爭尤為激烈，唯有擁有獨特且難以被複製的核心競爭優勢的商業綜合體，才能夠從中脫穎而出，實現成功突圍。港龍悠樂城通過創新和優化，以期在競爭激烈的市場中占據領先地位。但目前看來，根柢未深的港龍悠樂城升級之路難度不容小覷，將是一場對操盤團隊的重大考驗。