盡管2023年國內房地產市場的嘉里建设金收複蘇勢頭遜於預期，但總體營商環境較2022年同期已有所改善，上半收入升嘉裏建設於今年上半年取得了穩健的年总業績表現。

8月29日，亿港元内嘉裏建設有限公司（以下簡稱“嘉裏建設”）發布了2023年中期業績公告。地租公告顯示，入同上半年集團錄得總收入54.72億港元（2022年上半年：46.41億港元），比提同比增長18%。嘉里建设金收股東應占溢利為17.39億港元，上半收入升同比減少37%。年总

（數據來源：集團公告）

其中，亿港元内發展物業收入貢獻21.23億港元，地租較去年同期增長24%，入同期內合約銷售額共81.70億港元（2022年上半年：30.98億港元），比提主要得益於杭州住宅項目售罄，嘉里建设金收以及福州、潘陽、天津、鄭州、武漢等地項目的良好銷售表現。

投資物業組合（不計入酒店）方麵表現穩定，錄得收入24.98億港元（2022年上半年：25.02億港元），輕微跌幅主要是由於失去了於2022年出售的貨倉租金收入和外匯影響。此外，隨著旅遊業複蘇，酒店方麵錄得8.51億港元收入，同比增幅高達100%，接近2019年水平的90%。

於報告期末，嘉裏建設於內地、香港及海外所持物業組合之樓麵麵積合共5161萬平方呎，其增長主要源於集團於今年上半年分別在香港和上海收購的兩個優質項目。

內地物業部錄得總收入29.56億港元

零售物業出租率有輕微下滑

今年以來，國內消費氛圍漸見回暖，但總體複蘇速度仍較為緩慢，這也使得嘉裏建設的內地業績數據雖有增長卻仍低於預期。

公告顯示，截至2023年6月30日止6個月內，嘉裏建設內地物業部錄得收入總額29.56億港元（2022年上半年：26.64億港元）及毛利17.95億港元（2022年上半年：16.04億港元），呈小幅增長態勢。

其中，發展物業銷售收入方麵錄得1.85億港元（2022年上半年：3.56億港元）及相應毛利0.41億港元（2022年上半年：1.73億港元）。毛利率為22%，此差距主要是因為不同產品銷售組合按年變化所致。

投資物業方麵（酒店營運除外），內地物業部錄得收入19.2億港元（2022年上半年：18.83億港元）。若以人民幣計算，內地租金收入與去年同期相比提升9%；計入聯營公司及合營公司之貢獻，投資物業的合並租賃收入共20.86億港元。

（數據來源：集團公告）

具體來看，嘉裏建設內地零售物業組合的出租率水平穩定，整體出租率為81%，同比微降2%。其中，上海靜安嘉裏中心連續5年開展“安義夜巷”特色夜經濟活動，每年其都會以全新的主題煥新亮相，被譽為“上海最洋氣夜市”，為商場吸引了大批人氣，如今整體出租率持續高企達96%；北京嘉裏中心整體出租率上漲7%至96%，深圳嘉裏建設廣場則微增2%。上海浦東嘉裏城、杭州嘉裏中心的整體出租率分別有2%和3%的輕微跌幅。

（上海靜安嘉裏中心-來源集團官網）

（北京嘉裏中心-來源集團官網）

嘉裏建設表示，集團未來將繼續引入新租戶以優化租戶組合，並專注於藍籌和紅籌長期租戶基礎的續租。

香港市場走上“複蘇之路”

發展物業正向增長，投資物業發揮穩定

2023年首6個月內，隨著香港與內地全麵通關，香港市場走向複蘇。嘉裏建設香港物業部錄得總收入25.16億港元（2022年上半年：19.77億港元）及毛利9.66億港元（2022年上半年：9.43億港元）。

發展物業取得市場正麵反饋，合約銷售總額為15.75億港元。其中，緹山售罄，The Aster推出市場後反應正麵，揚海項目也在持續銷售。

投資物業組合錄得穩定成績，上半年裏，投資物業租賃收入達5.78億港元（2022年上半年：6.19億港元），同比下降7%。計入聯營公司及合營公司的貢獻，投資物業合並租賃收入共6.4億港元（2022年上半年：6.95億港元）。租金收入減少主要是由於2022上半年出售的貨倉租金收入損失。

（數據來源：集團公告）

具體來看，嘉裏建設在香港持有的辦公室和零售投資物業組合，如MegaBox/企業廣場5期、嘉裏中心、半山住宅組合出租公寓的整體出租率全都有所下滑。

重磅押注內地市場

黃浦區金陵路項目奠基開工

報告顯示，嘉裏建設穩踞香港及內地主要城市。截至2023上半年，其共有12個發展物業項目在出售，分別位於香港、福州、杭州、昆明、秦皇島、潘陽、鄭州和武漢等八個城市；同時於香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和潘陽營運9個主要綜合用途項目。

（數據來源：集團公告）

集團旗下主要投資物業組合樓麵麵積合共1839萬平方呎，香港占17%，內地則占83%。

（數據來源：集團公告）

而在未來數年內，嘉裏建設將為內地投資物業組合增添1203萬平方呎的樓麵麵積，其中零售樓麵麵積約461平方呎，上海浦東和黃浦區項目將為嘉裏建設的增長藍圖作出重點貢獻，其他項目也將陸續亮相。

（黃浦區金陵路項目-來源集團官網）

值得一提的是，8月23日，位於上海市黃浦區的嘉裏金陵路項目正式舉行奠基開工儀式。作為地標級超大城市綜合街區，項目總建築麵積約66.3萬㎡，涵蓋住宅、辦公、商業以及酒店等多元業態，預計將於2027-2029年間分期竣工。該項目為嘉裏建設在中國內地投資規模最大的綜合用途項目，且其將保留金陵路特有的騎樓風貌，打造一條長達近一公裏的騎樓風貌旗艦商業大道。

對於內地和香港未來的房地產市場前景，嘉裏建設認為短期內將仍然保持低迷，並建議企業和投資者應該保持加倍審慎的態度，專注於發展中項目的交付以及資產優化，延緩任何非必要的資本支出。