【項目】
北京超極合生匯西區開業 東西區合體形成46萬㎡超級商業巨無霸
上海巴黎春天·悅匯天山煥新開業，赢商业苏變身二次元主題商業
龍湖合肥歡肆3月28日正式開業，周报州万招股打造複合型消費體驗空間
萬象天地牽手華貿中心共同打造蘇州萬象天地
鄭東萬象城官宣6月28日開業，北京將引入540餘家品牌
武漢綠地·新田360項目啟動招商，超极預計今年五一試營業
世茂商娛首個“體育+商業”融合項目商丘奧體世茂廣場啟動招商
無錫杉杉奧特萊斯廣場即將開建，合生汇西預計總投資20億元
胖東來新鄉綜合體項目計劃於今年國慶節正式開業，区开體量6.8萬平方米
亞洲首個小豬佩奇戶外主題樂園計劃2027年在上海開業
【資本】
銀座股份擬發行消費基礎設施公募REITs，象天宣霸底層資產為濟南和諧廣場購物中心
華潤商業REIT擴募計劃公布，地官新購入蘇州昆山萬象匯
【房企動態】
徐州萬達廣場股東變更，王茶新達盟商管進入
皇庭國際1000萬股被法拍 皇庭產控持股比例降至14.97%
【業績】
華潤萬象生活2024年商業航道收入62.74億元，姬提交美同比增長21.4%
寶龍商業2024年財報：商業運營收入21.4億元，赢商业苏同比增長0.1%
龍湖集團2024年運營及服務業務收入為267.1億元，周报州万招股同比增長7.4%
【新店】
米蘭冰淇淋品牌Gelateria Marghera開中國首店
蕉內首個線下概念空間“內核商店”概念店在上海開業
全國首家狗狗運動空間「GOGOGYM」將於5月亮相上海西岸中環
【關店】
法國奢侈品牌Lanvin密集關閉中國線下門店
【品牌企業動態】
霸王茶姬提交美股IPO招股書，北京2024年淨利潤3.445億美元
香港餐飲集團Happy City赴美上市，超极僅3家在營門店
Manner咖啡宣布開出第2000家直營店，合生汇西即將衝擊第3000店
TOP TOY宣布啟動全球化，海外銷售占比超50%
泡泡瑪特2024年收入130.38億元，經營溢利增長237.6%至41.54億元
蜜雪冰城2024年利潤44.54億元，同比增長39.8%
奈雪的茶2024年收入下跌4.7%，淨利由盈轉虧至淨虧損9.19億元
海底撈2024年收入427.55億元，淨利潤47.08億元
呷哺呷哺集團2024年虧損擴大至4.01億元
海底撈深圳南山茂業店升級為華南首家鮮切雞肉工坊主題店
藍瓶中國法定代表人從胡駿變更為Karl William Strovink
胖東來宣布在許昌及新鄉地區實施會員實名結賬製度
胖東來集團2024年合計流失171人 人員流失率為2.01%
京東七鮮計劃今年年底前北京店+倉總數突破100家
【品牌出海】
霸王茶姬美國首店正式官宣落戶洛杉磯
小米在日本埼玉開設首家門店“Xiaomi Store”，二店即將開業
豫園股份旗下“老廟”品牌計劃2025年在澳門開設門店
【海外】
迪卡儂任命Javier López為全球首席執行官
地產篇
【項目】
北京超極合生匯西區開業，東西區合體形成46萬㎡超級商業巨無霸
3月28日，商業體量16萬㎡的北京超極合生匯西區正式開業，與東區合體形成46萬㎡的超大體量商業綜合體，匯聚近800家品牌。
西區以“超極好逛”為定位標簽，共計引入近300個品牌，其中35%為各類首店，涵蓋潮牌旗艦店、兒童親子、戶外運動、娛樂體驗等多元化業態，品牌入駐率達100%。匯聚了超級安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、駱駝戶外運動城、ANTA SNEAKERVERSE京北首店、SPRANDI北京首店、A blueberry京北首店、ITIB京北首店、MAIA ACTIVE京北首店、完型wearx京北首店等運動品牌，以及meland club國內首家投影創新藝術旗艦店、SKINOW雪樂山京北首店、小象動悟公園京北旗艦店等特色品牌。
上海巴黎春天·悅匯天山煥新開業，變身二次元主題商業
3月30日，“巴黎春天·悅匯天山”煥新開業，該項目位於虹橋天山商圈核心地段，原為巴黎春天上海天山店，此次改造升級以“年輕化、生態化、時尚化”為核心戰略，整合二次元文化、潮玩零售、創意餐飲與沉浸式體驗業態，目標打造上海二次元文化新地標。
項目效果圖，圖源：上海長寧
龍湖合肥歡肆3月28日正式開業，打造複合型消費體驗空間
龍湖合肥歡肆商業項目3月28日正式開業。該項目位於合肥地鐵4號線複興集站旁，總麵積約2萬平方米，以“日咖夜酒、精致煙火、鬆弛樂活”為主題，采用Hybrid Space模式，整合長租公寓、煙火街區、藝術市集等多重業態，打造複合型消費體驗空間。
萬象天地牽手華貿中心共同打造蘇州萬象天地
近日，華貿集團與華潤萬象生活正式達成商業合作，以蘇州華貿中心為載體，深度融合“華貿中心”與“萬象天地”兩大品牌理念，共同打造蘇州萬象天地項目。
蘇州萬象天地作為蘇南地區首個萬象天地，也是華東區域體量最大的萬象天地，體量14萬平方米，以“Mall+街區”的獨特建築形態，融合購物中心與開放式街區的多元場景，將國際潮流與江南底蘊無縫銜接，為蘇州青年及泛青年群體呈現一座“可逛、可玩、可社交”的立體生活聚場。
圖源：蘇州華貿中心
鄭東萬象城官宣6月28日開業，將引入540餘家品牌
3月27日，鄭州鄭東萬象城官宣將於2025年6月28日開業。
鄭州鄭東萬象城位於鄭東新區核心區域，總商業麵積24.1萬平方米，采用北區19.4萬平方米的盒子商業與南區4.7萬平方米的街區商業的雙形態設計，通過玻璃跨街連廊銜接。北區以精品零售為主，南區聚焦科技、潮流、社交與美食。此外，項目設有雙主廣場、下沉式廣場、屋頂花園和超大麵積的開放式綠地。
項目規劃引入540餘家品牌，涵蓋六大主力店，包括萬象影城、Ole精品超市、Meland Club等，餐飲方麵引進了牛排家、Peet's Coffee等全國型品牌及本地連鎖餐飲品牌。
武漢綠地·新田360項目啟動招商，預計今年五一試營業
3月26日，武漢綠地中心暨綠地·新田360項目正式啟動招商。
“武漢綠地·新田360”是武漢綠地中心的商業配套，此前案名為“武漢綠地繽紛城”，商業體量12萬平方米，於2019年開業，但開業後人氣一直不理想。今年3月，新田商業集團就武漢綠地繽紛城項目與綠地集團簽署了運營合作協議，以輕資產模式接手運營該項目，並預計2025年“五一”試營業，國慶節期間正式營業。
世茂商娛首個“體育+商業”融合項目商丘奧體世茂廣場啟動招商
3月26日，世茂集團商業地產商娛公司旗下首個“體育+商業”融合項目——商丘奧體世茂廣場舉辦招商啟動會。
商丘奧體世茂廣場選址商丘睢陽區的中央核心板塊，以“立體化、場景化”為核心理念，布局運動體驗區、社交互動區、健康生活區於一體的多維空間。項目將塑造“運動生活聚場”和“成長歡樂天地”兩大體驗聚落——匯聚新零售運動、新零售運動館、遊泳健身、旗艦兒童樂園、空中最美書店、精品生活超市等六大核心業態，並疊加X+創新業態，構建具有運動、潮流、自然氣質的複合型城市綜合體。
效果圖 圖源：商丘奧體世茂廣場
無錫杉杉奧特萊斯廣場即將開建，預計總投資20億元
3月24日消息，無錫杉杉奧特萊斯廣場取得建設工程規劃許可證，計劃於3月底前正式開工建設。
項目位於惠山區洛社鎮，占地約186畝，由杉杉商業集團開發，預計總投資20億元。該項目將打造集航空主題親子、寵物友好及沉浸式策展網紅空間於一體的購物中心，涵蓋國際一線名品、國內一線男女裝、戶外運動、兒童服飾等多元業態。
胖東來新鄉綜合體項目計劃於今年國慶節正式開業，體量6.8萬平方米
3月20日，在“新鄉答卷”係列主題新聞發布會紅旗區專場新聞發布會上透露，胖東來綜合商業體項目目前建設進展順利，已進入收尾階段，計劃今年國慶節正式開門迎客。
該項目由胖東來與憶通置業攜手打造，位於新鄉市核心區域，總建築麵積達6.8萬平方米，項目以前沿創新的理念打造，通過將商務辦公、酒店住宿、零售、餐飲、藝術、文娛等多種業態相融合，實現空間多樣性與可持續進化性的完美結合。
亞洲首個小豬佩奇戶外主題樂園計劃2027年在上海開業
3月25日，全球規模最大、亞洲首個小豬佩奇戶外主題樂園宣布將於2027年在上海崇明長興島正式開放。該項目占地290畝，規劃建設戶外主題樂園、主題酒店及商業街三大板塊，並設置海洋園區、冰雪園區等5個主題遊樂區域。
【資本】
銀座股份擬發行消費基礎設施公募REITs，底層資產為濟南和諧廣場購物中心
3月25日晚間，銀座集團股份有限公司發布關於開展基礎設施公募REITs申報發行工作的公告。
公告稱，為創新經營模式，盤活存量資產，銀座集團股份有限公司擬以全資控股子公司山東銀座置業有限公司持有的和諧廣場購物中心開展公開募集基礎設施證券投資基金的申報發行工作。
據悉，濟南和諧廣場購物中心建築麵積14萬㎡，於2011年9月30日開業，是泉城首家一站式家庭娛樂購物中心。
華潤商業REIT擴募計劃公布，新購入蘇州昆山萬象匯
3月24日，深交所網站顯示，華夏華潤商業REIT發布公告稱，擬通過擴募發售募集資金新認購中信證券-華潤商業資產2號資產支持專項計劃的全部份額，並最終投資於蘇州昆山萬象匯項目。
昆山萬象匯於2019年12月開業，項目總體量23.5萬平方米，商業總建築麵積18.18萬平方米。
公告表示，新購入基礎設施項目擴充了本基金對不同城市消費基礎設施的覆蓋範圍，可以有效分散本基金資產組合風險，有利於拓展本基金持有的消費基礎設施資產組合。
【房企動態】
徐州萬達廣場股東變更，新達盟商管進入
3月25日，天眼查信息顯示，徐州萬達廣場有限公司發生近期工商變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出股東行列，廣東橫琴粵澳深度合作區寬和商業管理有限公司成為全資股東。
此次變更中，寬和商業管理有限公司認繳出資額為5000萬元人民幣，認繳出資日期為2025年3月24日。股權穿透顯示，其背後股東包括大連萬達商業管理集團股份有限公司和大連新達盟商業管理有限公司。
皇庭國際1000萬股被法拍 皇庭產控持股比例降至14.97%
3月24日，深圳市皇庭國際企業股份有限公司發布關於5%以上股東所持股份被司法拍賣的進展公告。
公告顯示，2025年1月20日至21日，淘寶網司法拍賣網絡平台對皇庭國際5%以上股東深圳市皇庭產業控股有限公司所持1000萬A股公司股份進行拍賣，最終由徐秀龍競買成功。
此次拍賣導致皇庭產控股數由1.91億股減少至1.81億股，持股比例由15.79%降至14.97%。盡管持股比例有所下降，但皇庭產控仍為公司實際控製人鄭康豪先生控製的企業，不會導致公司實際控製權發生變更。
【業績】
華潤萬象生活2024年商業航道收入62.74億元，同比增長21.4%
3月26日，華潤萬象生活發布截至2024年12月31日止財政年度的業績公告。全年收入為170.43億元，同比增長15.4%；公司股東應占利潤為36.29億元，同比增長23.9%，核心淨利潤為35.07億元，同比增長20.1%。
分業務板塊看，商業航道收入為62.74億元，同比增長21.4%；毛利率同比增加1.8個百分點至60.2%，年內實現零售額2150億元，同比增長18.7%。物業航道收入為107.15億元，同比增長11.6%。
寶龍商業2024年財報：商業運營收入21.4億元，同比增長0.1%
3月26日，寶龍商業發布2024年度業績公告。2024年寶龍商業收入約為26.17億元，同比下降0.7%；股東應占利潤約為2.16億元，同比下降約52.3%。
2024年寶龍商業新增開業11個商業項目，新增商業外拓項目4個。2024年寶龍商業出租率保持在91.5%，與2023年91.2%的出租率基本持平。商業運營貢獻營收21.4億元，同比增長0.1%，毛利率約為34.1%，繼續保持較高水平。
龍湖集團2024年運營及服務業務收入為267.1億元，同比增長7.4%
3月28日，龍湖集團發布2024年度業績公告。2024年龍湖集團營業收入1274.7億元，其中運營及服務業務收入為267.1億元，同比增長7.4%；公司擁有人應占溢利為104.0億元，剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後之公司擁有人應占核心溢利為69.7億元。
龍湖集團運營業務及服務業務保持穩健增長，為集團利潤的主要貢獻來源。其中運營業務不含稅收入為135.2.億元，較上年增長4.5%，運營業務毛利率為75%；服務業務不含稅收入為131.9億元，較上年增長10.4%，服務業務毛利率為31.4%。
品牌篇
【新店】
米蘭冰淇淋品牌Gelateria Marghera開中國首店
來自意大利米蘭的知名冰淇淋品牌Gelateria Marghera，日前於成都IFS國際金融中心開出中國首家品牌旗艦店。
據了解，Gelateria Marghera誕生於1979年，作為手工老牌冰淇淋，憑借其獨特造型和豐富口味，吸引了來自全球各地的旅客，曾獲“意大利最佳冰淇淋店”的稱號。
此次進入中國市場，Gelateria Marghera帶來四大產品係列，包括GELATO係列、蛋卷冰淇淋係列、提拉米蘇冰淇淋以及冰淇淋巧克力。
據悉，該品牌未來將積極拓展中國市場，計劃登陸北京、上海、杭州和廣州開店。
圖源：Gelateria Marghera
蕉內首個線下概念空間“內核商店”概念店在上海開業
近日，Bananain蕉內首個線下概念空間“內核商店”概念店在上海西岸夢中心開業，旨在探索品牌與社群的共生關係，以可變形態承載多元場景需求。開業當天舉辦了“體感科學”主題論壇。
門店整體以“車站”為設計靈感，蕉內自有IP「梗梗」於入口的環形車道處俏皮亮相，融合品牌文化與街區社群，打造兼具功能與生活感的交互場域。店內空間以BOX為基本單元形成貨櫃體係，利用可塑的鋁板材料構建靈活多變的商業空間。
門店還設有可供寵物憩息停留的“無便”空間，升級寵物友好服務，營造情緒舒適體驗。
圖源：蕉內
全國首家狗狗運動空間「GOGOGYM」將於5月亮相上海西岸中環
近日，愈合寵物醫療康複中心發布消息，全國首家狗狗運動健康空間「GOGOGYM」在上海西岸中環圍擋，預計5月開業。門店規劃四大功能區域，包括零售區、水療康複區、健身區和療愈區，為養寵人士提供專業社交空間。
GOGOGYM是一個專為狗狗打造的運動健康空間，由上海首家寵物康複醫院HEAL愈合寵物康複中心打造，以「運動即複健」為核心，用趣味驅動康複，提供水療訓練，定製化運動方案、鐳射理療科技等全方位健康體驗。
【關店】
法國奢侈品牌Lanvin密集關閉中國線下門店
法國奢侈品牌Lanvin近期在中國密集關閉線下門店，涉及南京德基廣場、杭州大廈和北京SKP等高端商業項目。
Lanvin品牌團隊回應稱，近期對品牌整體戰略性和零售布局進行調整，因此暫時關閉了部份線下門店。其同時表示，品牌即將退出中國市場的傳聞不實，未來將繼續對中國市場進行投入。
【品牌企業動態】
霸王茶姬提交美股IPO招股書，2024年淨利潤3.445億美元
3月26日，霸王茶姬所屬公司茶姬控股有限公司向美國證券交易委員會（SEC）提交招股書，計劃在納斯達克上市，股票代碼為“CHA”。
招股書顯示，2024年全年，霸王茶姬GMV（商品交易額）為295億元，較上年增加173%。截至2024年年底，全球門店數達到6440家，較上年增加83%。另外，2024年霸王茶姬全年營收124.05億元，同比增長167.4%，淨利潤為25.15億元，同比增長213.3%。
香港餐飲集團Happy City赴美上市，僅3家在營門店
近日，香港餐飲企業Happy City Holdings Limited（以下簡稱Happy City）在美國證券交易委員會（SEC）公開披露招股書，股票代碼為HCHL，擬在美國納斯達克IPO上市。這也是繼霸王茶姬之後，又一家衝刺美股上市的中國餐飲企業。
Happy City集團旗下擁有“泰金鍋”及“牛牛殿堂日式火鍋放題”兩個餐飲品牌。截至目前，Happy City共擁有3家“泰金鍋”自助火鍋店，均位於香港。
Manner咖啡宣布開出第2000家直營店，即將衝擊第3000店
日前，Manner咖啡宣布開出第2000家直營店，位置在上海前灘休閑公園。這家有標誌性意義的門店有兩層，由環形玻璃窗和水泥牆體、旋轉樓梯構成，還賣烘焙產品。據其官方微信公眾號表示，“第3000家Manner即將到來”，預計繼續擴張。
TOP TOY宣布啟動全球化，海外銷售占比超50%
近日，TOP TOY宣布啟動全球化，計劃未來五年海外銷售占比突破50%，中國IP占比50%以上。據TOP TOY CEO孫元文表示，目標是未來五年覆蓋全球100個國家核心商圈、開設超1000家門店。
泡泡瑪特2024年收入130.38億元，經營溢利同比增長237.6%至41.54億元
3月26日，泡泡瑪特公布2024年年度業績。2024年收入達到130.38億元，同比增長106.9%；經營溢利41.54億元，同比增長237.6%。
其中，中國內地各渠道銷售增長，實現收入79.72億元，同比增長52.3%。港澳台及海外業務收入達到50.66億元，同比增長375.2%，占整體收入的38.9%。
蜜雪冰城2024年利潤44.54億元，同比增長39.8%
3月26日，蜜雪集團發布截至2024年12月31日止年度年度業績公告。蜜雪集團2024年收入248.29億元，同比增長22.3%；年內利潤44.54億元，同比增長39.8%；毛利80.60億元，同比增長34.4%。每股基本盈利12.21元，同比增長41.4%。
截至2024年12月31日，蜜雪集團通過加盟模式發展的門店網絡擁有超過46,000家門店，覆蓋中國及海外11個國家。
奈雪的茶2024年收入下跌4.7%，淨利由盈轉虧至淨虧損9.19億元
3月27日，奈雪的茶發布了截至2024年12月31日止年度全年業績公告。奈雪的茶2024年收入由2023年度的51.64億元下跌4.7%至49.21億元；經調整淨利潤由2023年度的盈利20.9百萬元轉變為2024年的虧損918.7百萬元。經營活動所得現金淨額由8.29億元下跌75.7%至2.02億元。
海底撈2024年收入427.55億元，淨利潤47.08億元
3月25日，海底撈發布2024年全年業績公告。2024年收入達到427.55億元，同比增長3.1%；公司擁有人應占溢利為47.08億元，同比增長4.65%；核心經營利潤為62.30億元，同比增長18.7%。其中收入、淨利潤實現連續兩年增長。
呷哺呷哺集團2024年虧損擴大至4.01億元
3月27日，呷哺呷哺集團發布了截至2024年12月31日止年度的年度業績公告。公司2024年收入為47.55億元，較2023年的59.18億元下降19.7%；公司擁有人應占虧損4.01億元，較2023年的虧損1.99億元大幅增加。
海底撈深圳南山茂業店升級為華南首家鮮切雞肉工坊主題店
近日，海底撈在深圳推出首家鮮切雞肉工坊店，主打清遠雞。該店位於深圳南山茂業，推出三款差異化產品：招牌清遠鮮切雞、甄選清遠鮮切雞和甄選清遠老母雞。
該門店還升級為華南首家鮮切雞肉工坊主題店，明檔廚房內廚師現場分切雞肉，全程操作透明可見，契合消費者對“新鮮看得見”的需求。
藍瓶中國法定代表人從胡駿變更為Karl William Strovink
據報道，近日藍瓶中國法定代表人從胡駿變更為Karl William Strovink，他也成為了公司的經理。此外，由藍瓶咖啡中國全資持股的藍瓶上海，其法定代表人、董事也從胡駿變更為楊巽超。公開資料了解到，Strovink是藍瓶咖啡全球首席執行官;楊巽超此前就在藍瓶咖啡工作，更早前則在星巴克公司任職。
胖東來宣布在許昌及新鄉地區實施會員實名結賬製度
3月27日，胖東來宣布將從4月10日起在許昌及新鄉地區的超市門店和煙酒櫃實施會員實名結賬製度。
胖東來在《關於胖東來會員使用說明》中強調，公司將持續優化會員使用機製，依法保障顧客的購物安全及合法權益。已實名認證的顧客將能夠在自助收銀台、人工收銀台以及自由購方式進行結賬。對於特殊情況及未實名認證的會員，胖東來將在超市門店設立“綠色通道”以便商品結算。
胖東來集團2024年合計流失171人 人員流失率為2.01%
近日，胖東來官網公開了集團在許昌、新鄉兩地不同業態的人員流失率情況。2025年1-2月中，胖東來集團流失了28人，其中包括2名管理人員及26名員工，人員流失率為0.33%。
2024年，胖東來集團合計流失171人，其中包括3名管理人員及168名員工，人員流失率為2.01%。其中許昌地區超市業務部門流失人員數量最多，共計99人，人員流失率2.78%；許昌地區醫藥業務部門人員流失率最高，為6.58%，共流失10名員工。
京東七鮮計劃今年年底前北京店+倉總數突破100家
3月26日消息，京東七鮮計劃到今年年底前，北京的店+倉總數預計突破100家，實現對北京區域的全覆蓋。此舉意味著其“1店+N倉”模式將加速複製。此外，京東七鮮計劃在天津於6月底前新增20家倉店，覆蓋多個區。
【品牌出海】
霸王茶姬美國首店正式官宣落戶洛杉磯
3月25日，霸王茶姬美國首店正式官宣落戶洛杉磯Westfield Century City購物中心二層，預計本月正式營業。該門店選址接棒原甜品連鎖品牌Sugar Factory撤出後的鋪位。Westfield Century City作為洛杉磯核心商圈地標，日均客流量超8萬人次。
小米在日本埼玉開設首家門店“Xiaomi Store”，二店即將開業
3月22日，小米在日本埼玉“永旺夢樂城浦和美園”開設了首家常設店鋪“Xiaomi Store”，銷售超過160種商品，包括智能手機、電視機、吸塵器和廚房電器等。
小米計劃於4月5日在埼玉縣川口市“永旺夢樂城川口”開設第二家門店，進一步擴大在日本的零售網絡。
豫園股份旗下“老廟”品牌計劃2025年在澳門開設門店
3月27日下午，豫園股份召開2024年度業績發布交流會。會上，管理層表示，公司旗下的“老廟”黃金品牌計劃2025年在澳門開設門店，這將成為該品牌在中國大陸以外的地區的首家門店。同時，公司也在不斷關注東南亞市場，並將其納入到2025年的海外拓展計劃中。
【海外】
迪卡儂任命Javier López為全球首席執行官
3月28日，法國體育用品零售巨頭迪卡儂董事會宣布，Javier López被任命為迪卡儂全球首席執行官，接替自2022年3月起擔任該職位的Barbara Martin Coppola。
此外，迪卡儂近期還經曆了另一項重大人事變動。3月10日，Julien Leclercq接替Fabien Derville，出任迪卡儂董事會主席一職。Julien Leclercq是迪卡儂創始人Michel Leclercq之子。
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