近年來，越秀商管伴隨著我國商業地產邁入“存量+增量”並行發展階段，越秀以及包括公募REITs試點、地产商業地產領域私募基金落地等金融政策和相關人才、商业稅收等配套政策逐步完善，板块中國商業地產進入“資管”模式的宣布新资驅動因素日益成熟。

適應當前中國經濟高質量發展時代的更名管战潮流，以及行業資產管理趨勢新要求，略推近日，进高在越秀地產成立40周年的质量裏程碑時刻，越秀地產商業板塊宣布正式更名為“越秀商管”，发展於全麵貫徹落實黨的越秀商管二十大精神的開局之年和在“十四五”承上啟下的關鍵之年，開啟商業發展全新篇章。越秀

△越秀商管啟用全新logo

越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠表示將繼往開來，商业接續譜寫光輝曆史，“不斷超越，更加優秀”，為經濟社會發展、城市轉型升級和業主安居樂業作出更大貢獻。

Ø “一核兩翼”資管戰略，實現資產管理的跨越式發展

作為商業地產變革探索的先行者，越秀商管專注於商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理，長期致力於促進中國城市發展與繁榮，並不懈推動城市商業的變革創新，始終積極引領新的商業和資管模式。

伴隨著此次全新名稱發布，越秀商管正式升級“一核兩翼”資管戰略，即以越秀地產（00123.HK）和越秀房托（00405.HK）的“地產+金融——雙平台互動”為發展核心引擎，打造“業務經營平台和資本管理平台”戰略協同兩翼。在已有的資本運作優勢上，進一步強化“投資運營+資本運作”的深度粘合；從聚焦規模化發展，進階至以精細化運營為核心的高質量發展，實現資產管理的跨越式發展。

與住宅地產不同，商業地產更關注價值發現和運營實力，同時也可以打造更強的金融屬性。基於過往40年的商業運營經驗積累，越秀商管將深度挖掘“三大效應”，包括品牌效應、平台效應和綜合體效應，實現1+1+1＞3的協同影響力，全麵提升“產品力、招商力、運營力和服務力”，做大做強業務經營平台；並以全球首隻投資中國內地物業的香港上市房地產投資信托基金——越秀房托為資本市場名片，進一步強化主動投融資能力，探索更多元化的金融化出路，使資本管理運營能力躍上新台階。

Ø 升級產品線“345”策略，塑造商業產品黃金模型

商業地產運營是一場長跑，需要長時間的積累和沉澱。基於多年以來在商業地產賽道的持續布局和探索創新，越秀商管已經形成以“綜合體/寫字樓+零售商場+酒店公寓”為3大核心業務，以“專業市場”為1大輔助業態，以及探索包括產業園、長租公寓在內的N種創新業態的“3+1+N”業態布局，創造了諸多業內“金字招牌”，整體運營管理麵積超730萬㎡，總資產超1090億元。

曆經多個經濟周期波動和淬煉，越秀商管經過前期資源和實踐厚積，現已具備穩紮穩打、打磨產品的條件，進入修煉內功階段。

聚焦3大核心業務，結合40年來動態積累的運營和招商檢視複盤，越秀商管進一步確立“345”策略，明確以“3大產品線定位+4個品牌形象+5項標準規範”為核心產品策略。3大產品線定位即中高端區域型地標項目、中端區域型項目和中端社區型項目；4個品牌形象為IFC係列、ICC係列、悅匯係列和財富係列；5個規範標準涵蓋定位標準、建設標準、成本標準、營運標準和服務標準，形成統一協調的形象與風格，強化產品線標準化建設，建立統一“業務語係”，集合優質資源提升商業高質量發展。

清晰的商業產品線策略，為越秀商管多業態資產價值提升描繪了清晰的打造路徑，推動品牌價值持續釋放，形成品牌感召力，放大品牌效應，實現正循環和加深行業認知，進一步提升越秀商管在全國範圍內的影響力，提升資產成長速度。

Ø 四大能力全麵提升，持續推動商業運營價值發現

商業地產資產管理是持續、長周期的主動管理的成果，是一套係統性的工程，需同時關注資產運營和資本運作。商業地產項目運營就是價值發現的過程。

越秀商管充分發揮“業務經營平台+資本管理平台”兩翼協同發展優勢，以資產管理與基金管理一體化、商業經營與物業管理一體化、資本提升與資產提升一體化的“三位一體”管理協同，通過對資產的價值管理、生態圈管理、精益管理和主動管理，實現資產價值最大化。

今年也將是越秀商管重點提升“產品力、招商力、運營力和服務力”四大核心能力的發力之年，以整體經營能力強化，促進形成可持續發展的核心競爭力優勢，推動三大效應價值兌現。

此外，越秀商管正聚焦全生態圈層效應的深度挖掘，對內著力構建標準化、專業化管理機製，推動組織及管控機製優化，實施“組織資管化”工程，致力於打造高效運作的資管團隊架構；對外則將繼續強化越秀與品牌合作商的共贏相扶，重點建設“戰略合作夥伴圈層”，增強在行業波動期的商業運營效益和抵抗經營風險能力，實現與合作夥伴共同成長。

Ø 與城市商業共生，成就廣州最大自持商業業主

作為越秀地產踐行“商住並舉”戰略的重要商業板塊，越秀商管始終堅持與城市繁榮共生，與中國商業變革同頻，積極引領新的商業模式，持續締造地標項目。

在二十世紀八十年代中國市場經濟剛興起時代，以專業市場豐富商品流動，打造廣州白馬服裝市場，啟幕中國專業市場發展傳奇；在城市中軸線成長之際，推出廣州新中軸線上首座寫字樓，並持續在中軸線上落子多個高水準物業，打造稅收超10億元樓宇，為城市經濟高質量發展提供新動能。

於零售商業萌芽探索階段，在華南黃金商圈天河路商圈打造VT101維多利廣場，開啟商圈快時尚新篇章；在國內酒店業變革之時，積極引入國際高端酒店品牌運營管理經驗，助力國內酒店行業快速與國際接軌。

開創全球先河，由母公司越秀地產發起成立越秀房托，並成功登陸港交所上市，成為香港首批上市的三家REITs的一員，亦是中資REITs赴港上市“第一股”。

越秀商管堅持高質量發展，截至2022年末，越秀商管在管項目已達50逾個，已在國內核心一、二線城市累計開業13個寫字樓、8個商場、18個酒店公寓及長租公寓，以及專業市場、產業園等多個項目。

△越秀商管多個項目刷新城市天際線

越秀商管商業版圖覆蓋粵港澳大灣區、華中、華東三大核心區域，深度布局北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州等核心城市，實現了對中國經濟活力經濟帶的全國化戰略布局，目前已成為廣州自持商業最大業主，成功躋身中國商業地產企業表現第14位，較上年排名躍升，在商業地產商辦、購物中心運營商表現等榜單均位居行業前列，展現了強大的企業經營韌性和抗風險能力。

在中國商業地產市場持續修複，商業活動、城市消費趨向再度活躍繁榮的關鍵節點上，全新更名後的越秀商管將以敏銳前瞻的戰略眼光、優質的資產包、專業化的運營管理團隊，以及穩健有力的市場拓展力和優質的品牌影響力，鏈接強大的客群及合作夥伴生態圈，持續在市場實現新超越，為中國經濟的高質量發展持續貢獻價值。