城市更新，非标力不隻是重庆质空間的重塑，也是梯消商業格局和經濟結構的更新。
近年來，费视重慶的野下城市更新浪潮火熱，不僅20餘項城市更新經驗做法在全國推廣，非标力還成功入選首批中央財政支持的重庆质城市更新行動試點城市。在這其中，梯消快速發展的费视非標商業是最顯著的成果之一。
不久前，野下首屆西南非標商業大會在重慶市渝中區舉辦，非标力重慶十八梯上榜“2024渝中非標商業機會清單”。重庆质如果選一個最能代表重慶城市更新特色和成果的梯消非標商業，重慶十八梯傳統風貌區（下稱“重慶十八梯”）堪稱典型。费视
從一處凝結數百年城市人文、野下輝煌過也落寞過的記憶之地，到年客流量超過2000萬人次的文旅新地標，重慶十八梯是怎麽做到的？
(一）
多維度複興 聯結重慶曆史繁華
自古以來，若要在重慶選一個集齊“知名度高、核心地段、旺盛客流、交通發達”四大黃金要素的地方經商落鋪，渝中區是不二之選，位於其腹地的重慶十八梯，更是扼守繁華的關鍵。
明清時期，重慶是入川門戶、水運發達，重慶十八梯作為聯結重慶上半城和下半城的交通要道，成為往來商賈停留中轉的要站，商貿繁華極盛。
這裏囊括了山城原生地貌和巴渝傳統建築風貌，大觀平石刻、鳥遊淤雲石刻文物點、“七街六巷”13條傳統街巷、外國領事館舊址、“重慶大轟炸”遺址群遺址等重慶曆史人文景觀如珍珠散落其中……重慶十八梯是一本立體的書，讀完了它、也就讀懂了重慶。
但隨著社會經濟的飛速發展、大量原住民逐漸搬離，這裏境況大變。當渝中區建起“中國西部第一條商業步行街”解放碑步行街、高樓大廈拔地而起時，距離解放碑商圈核心僅數百米的重慶十八梯卻衰老舊暗，雖顯示出彌足珍貴的山城市井煙火氣，但逐漸淪為格格不入的邊緣角色。
直到2016年底，杭州新天地集團取得重慶十八梯的開發權，開始了這塊傳奇之地的複興故事。
新天地集團基於對重慶十八梯的珍視與尊重，沒有急於更新呈現，沒有為了迅速運營而批量複製仿古建築、再造一個“人工感”極強的景區。而是花了數年時間精雕細琢、分區打造、逐期呈現，以尊重重慶十八梯曆史文脈為前提，最大程度保留其展現的“天生重慶”的山地城市形態與空間特色，通過逐步豐富街區內業態組合、不斷挖掘更新特色消費場景，將重慶十八梯打造成為融合“商、景、旅、文”四大功能於一體的文旅商業示範空間。
重慶十八梯於2021年煥新歸來，當年即榮獲2021“RICS Awards China”年度城市更新項目優秀獎；開業三年來，接連榮獲國家級夜間文化和旅遊消費集聚區、非遺旅遊街區、重慶市市級旅遊休閑街區等重要獎項，年客流量超過2000萬人次，已經從城市曆史文化“遺址”、躍升為最受歡迎的重慶文旅地標之一和人氣消費目的地。
十八梯改造前（左）、改造後（右）對比
與光環一同加身的，是日益高漲的知名度。2024年國慶假期，央視新聞聯播的《大美中國》報道中，展示了重慶十八梯最後改造完成的街區-E區後的項目全貌，人頭攢動、氣氛熱烈，再次證明了其高人氣的含金量。
以城市發展視角來看，重慶十八梯不僅實現了物理層麵的更新，還掀起了多維度的城市複興。
從商業層麵看，重慶十八梯從曾經的城市“聯結”紐帶，到如今重慶核心區的商業要地，其繁華得以複興、也催生更多元的消費活力。
從人文層麵看，重慶十八梯不急不徐的“繡花式”更新，讓山城傳統風貌和當代潮流文化有效融合，複興了這裏獨一份的煙火氣。
以及，在存量更新時代，它力證著情懷與商業的相輔相成不是一個偽命題，有足夠廣闊的想象空間和增量機會可挖掘。
（二）
內生式活化 打造強辨識度的非標場景
近年來，城市更新已從傳統的“外擴式”增量發展，轉變為“內生式”要素提質。整體觀察重慶十八梯的打造與運營，全方位的“內生式”活化，使其得以高頻出圈、高能聚流、高效轉化。
//空間活化 消費場景全客群覆蓋
重慶十八梯整體劃分為四大區域，主題鮮明且各有特色：
AB區為摩登複古街，聚集設計師集合店、全球買手店、新零售品牌店等，引領時尚潮流消費。
C區定位“社交第三空間”，引進獨立咖啡/中式茶飲、時尚輕食、小酒館、網紅餐廳及藝術民宿等，融合成有趣街、有梗街、有戲街，打造Z世代專屬社交空間。
D區演繹“格調生活劇場”，以美食料理、休閑娛樂、街頭潮牌、博物展館等主，演繹情調與態度兼備的時尚藝術街區。
E區定位為「24H放逐基地」，圍繞潮流戲弄、微醺歡聚、悠活新玩三大主題打造大型酒吧、餐飲、互動劇場等夜經濟集聚區。
從四大區域的內容呈現來看，既有契合國內外旅遊客群消費喜好的在地文化體驗，又有年輕客群喜歡的潮流零售和生活方式，當地市民也能在這裏娛樂休閑，重慶十八梯用可互力、可疊變的消費場景，對不同需求、不同客群縱向滿足、橫向覆蓋。
同時，四大區域共同形成重慶十八梯“休閑文化”“消費文化”“娛樂文化”三大文化標簽，彼此相互引流、相互作用、不斷加深“非標”濃度、強化特色辨識度。
//人文活化 “四夜狂歡”引爆消費
“非標”的核心在於打破常規，找到“人無我有”的發力點。重慶十八梯以人文曆史為基底，創造性提出集成了夜景、夜市、夜遊、夜玩的“四夜狂歡” 概念，並具體落實到運營中：
依托劇場、文化展館、藝術博物館、品牌書店等文化服務空間，融合打造出多個文化體驗空間，滿足城市居民和外來遊客夜間精神文化消費需求；
既有以重慶陸稿薦為代表的諸多重慶老字號，也有獨具地方特色的主題夜間餐飲，帶來有滋有味的山城夜生活；
頻頻出圈、吸粉無數的十八梯夜景，則是用超2000萬種混光夜景照明設計，讓整體商業建築璀璨交織的光影構成目前國內此類項目獨有的夜景風貌；同時以重慶市井生活為藍本，用燈光演繹《初見》《相遇》《深情》《縱情》四大篇章，光塑重慶記憶；
將十八梯重要曆史事件、名人軼事、都市傳說和市井風貌提煉為“十八景”，打造身臨其境的實景體驗；同時開展夏日古井音樂匯、夜間集市、十八梯燈會等豐富夜遊項目，讓“十八景”成為市民和遊客喜聞樂見的消費新場景；
引進各式風格的主題酒館、音樂餐酒吧、劇場演繹、地道美食、旅行書店、文創小館、深夜食堂……打造餐飲娛樂夜生活一條街，構築青年娛樂的“第三社交中心”。
在看來，重慶十八梯通過“四夜狂歡”實現著更縱深的城市活化：
重慶十八梯是重慶唯一入選“中國非遺與旅遊融合發展優選項目-非遺旅遊街區”的項目，國家級非遺品牌朱炳仁‧銅在這裏開出西南地區第一家銅屋；還有創立於1930年的重慶本土銀飾品牌渝丹鳳銀樓，第一批中華老字號、第一批國家級非物質文化遺產之張小泉，超大非遺手藝人大集群空間“了了集物”……重慶十八梯的“高流量”體質和火爆人氣，為“非遺”被高頻看見、探尋商業與傳承之間的發展道路，提供了機會與空間。
凝結著城市文化和傳統風貌的重慶十八梯堪稱城市記憶“老底片”，通過促進人、空間、文化之間的良性互動，讓城市記憶變成活化的場景，能夠被感知、被體驗、被記住。
而通過以上這一套獨有的“內生式活化”係統，重慶十八梯也“外向式”促活區域消費，不僅具備“網紅”體質、也煉就了“長紅”本領。
（三）
動態“年輕化” 讓古韻與潮流持續共振
不隻是複興與活化，重慶十八梯近年來積極擁抱年輕力消費趨勢，打造更適合當代年輕消費者“體質”的潮流社交空間，呈現出難能可貴的“年輕化”。
重慶十八梯的“年輕化”是動態進行的，消費者幾乎每隔一段時間前來都能有不一樣的新鮮體感、看見新的品牌，這得益於重慶十八梯高頻調整的招商規劃，以及多元化的品牌布局策略，國內外知名品牌、小眾原創品牌、國潮品牌等無一不足，無論招商力度還是品牌豐富度，都不斷強化消費好感度。
代入年輕消費者視角，這裏足夠好逛：
在國際知名品牌中國文商旅首店-芭蜂，買遍韓國零食；酷樂潮玩“豚豚崽IP文旅全國首店”釋放潮萌治愈力；中國式咖啡重慶首店-人民咖啡館好喝又好拍；重慶本土原創潮牌whoosis讓你穿出潮流態度， 誕生於山城的“馬登工裝”將時髦性價比進行到底，換上一雙cross洞洞鞋漫步老街巷別有味道；YOLO-You Only Live Once可以一邊挑選設計師服飾一邊喝下午茶；傳承非遺紮染技藝的古藝堂，帶你走進傳統文化之美；還有fufuland、瑪速主義、漫耳咖啡、火星見習生、the X2、M-stand、好彩百貨……逛上一整天也意猶未盡。
關於擁抱年輕力的話題，在行業內已不是新鮮事，但真正從概念到落地十分考驗運營方的消費洞察力和招商能力，尤其對深受年輕消費者喜愛的成熟品牌來說，走進非盒子形態的街區，需要考慮和博弈的因素更多。
但從當下重慶十八梯品牌落位情況來看，類型是多樣的、體驗是互補的、流量是互促的，和消費者是雙向奔赴的，這樣的集中式呈現，在傳統風貌區中並不多見，也足見其背後細水長流的謀篇布局與運營功力。
開街近三年來，不僅“年輕態”品牌日益豐富，重慶十八梯還通過異業聯動、主題街區場景打造等方式，構建獨一無二的街區體驗娛樂空間，在新潮與傳統文化融合、市井與繁華共生之中，持續點燃消費熱情。而隨著越來越多的年輕人進入，傳統建築迸發年輕活力，也不斷指引著重慶十八梯未來的品牌方向。
（四）
高質量進化 以場景力撬動消費力
經過複興與活化的重慶十八梯，已是最能代表重慶城市更新特色和成果的非標商業。但商業是一場馬拉鬆，已跑過三年賽程的重慶十八梯，正開啟新一輪進化。
//多IP融合的“IP級文旅地標”
優秀的商業本身就是一個出色IP，而重慶十八梯在挖掘母城文化、在地文化的前提下，積極深化融合打造多個自有特色IP:基於巴渝神鳥“鳳凰”文化掌故和南紀門右營署鳳凰啼鳴傳說，進行視覺形象打造、以“鳳棲十八梯”IP呈現百鳥朝鳳的美好寓意;每年新春非遺民俗特色燈飾IP“十八梯打燈籠步步高”，璀璨全城、滿載吉祥祝福…… 重慶十八梯已進化成為多IP融合的“IP級文旅地標”。
//潮流科技賦能特色夜經濟
重慶十八梯將進一步升級聲光電係統、升維璀璨夜景，以更環保的理念、更豐富的色彩、更豐富的變化，帶來視覺盛宴和潮流消費體驗，全力打造山城特色夜經濟示範地。
//藝術與時尚融合的消費新場景
重慶十八梯不斷引入契合當下消費需求和熱度的品牌和業態，打造消費者喜聞樂見的體驗式消費，例如國內首家AR沉浸式演藝劇場、脫口秀廠牌、戲劇多元劇場、司曙旅行空間……文化、藝術、時尚交融，多元消費新場景應勢而生，可解鎖不重樣的消費新體驗。
從曆史中走來、再次投身於時代的滾滾洪流，重慶十八梯既脈承了重慶與生俱來的“非標”基因，也憑借紮實的創新實踐，成為打通“文化——商業——消費”循環發展鏈路的城市更新經典樣本。將情懷落地、將人文盤活、將商業激活的重慶十八梯，有能力、有底氣繼續靚消費新場景、提升消費新體驗，助力重慶打造國際消費創新引領地。
