“市場淡靜，龙仓資產價值下降”，集团這是发布九龍倉集團對於2024上半年業績的重要概括。具體從數據來看，半年报收也正應驗了其於7月29日發布的入下弱上半年將由盈轉虧的盈利警告。

8月8日下午，跌多九龍倉集團發布截至2024年6月30日止年度中期業績報告。项业现疲公告顯示，龙仓在消費市場趨於淡靜，集团令物業市場失去活力的发布情況下，集團基礎淨盈利保持穩定為港幣20億元，半年报收主要原因為發展物業撥備減少至港幣5.64億元（2023年：港幣10.33億元）。入下弱

若計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損，跌多則股東應占溢利轉為虧損港幣26.37億元，项业现疲而在2023年此項數據為盈利港幣6.96億元。龙仓

財報中指出，集團的5個主要業務板塊中，多項業務表現疲弱。整體來看，集團收入減少14%至港幣70.32億元（2023年：港幣81.3億元），營業盈利減少2%至港幣30.85億元（2023年：31.39億元）。

其中，發展物業收入下跌25%至20.28億港元，但營業盈利升至3.87億港元，整體營業毛利率維持在19%的健康水平，主要因為一個杭州項目的落成。九龍倉的發展物業部門，主要業務位於香港，內地方麵自2019年後便沒有購入過地塊，如今一直在清存量。

截至目前，九龍倉在香港擁有住宅土地儲備280萬平方呎，會分批在24、25、26、28年落成。同時，九龍倉在內地擁有土儲130萬平方米，同樣開發緩慢緩慢，2024年可銷售麵積僅30萬平方米。

此外，九龍倉的酒店、物流、投資等業務也受到經濟下行衝擊，收入全線下跌，主要由內地商場和寫字樓租金偏軟、市場房價下降、現代貨箱碼吞吐量下降等多維因素導致。

財報中直言：“業務前景仍被經濟不穩及市場波動所籠罩”。九龍倉集團認為中國內地正麵臨著房地產行業的高杠杆、高存量、消費意欲減弱和儲蓄率上升等多方麵挑戰，香港港元的走強和金融狀況偏緊也阻礙了香港方麵的經濟複蘇，集團將繼續審慎理財，在經濟逆勢中把握機遇，提升業務表現。

據不完全統計，目前九龍倉集團在內地持有多個商業，包括長沙國金中心、成都國際金融中心、重慶國金中心、上海會德豐國際廣場、大上海時代廣場、重慶時代廣場、大連時代廣場，以及時代•奧特萊斯•成都、時代•奧特萊斯•長沙。

縱觀此次財報，九龍倉集團旗下包括IFS在內的中國內地投資物業及發展物業的具體項目經營情況沒有得到任何披露。值得一提的是，九龍倉最為倚重的投資物業國金中心係列，表現出了較強的韌性，它們均位於當地城市核心位置且都已進入成熟運營期，出租率比較穩定。以成都IFS和長沙IFS為例，目前兩個項目的出租率都維持在90%以上，其中長沙IFS在99%。