近日，杭州有媒體報道，又商元实营情位於杭州西溪商圈的场出西溪歡樂城準備出售，報價6億元。售报據贏商了解，价亿華元旗下商業項目都有出售計劃。探经

西溪歡樂城正在尋求買家

實際運營情況並不樂觀

杭州西溪歡樂城位於杭州的容乐城西閑林板塊，商業體量8萬㎡，杭州距離地鐵3號線高教路直線約600米。又商元实营情2017年，场出西溪歡樂城以華元商業“歡樂城”的售报首發之作開業，引入兒童教育、价亿培訓、探经娛樂、容乐零售等主題空間，杭州當天客流量17萬人次。

截至目前，運營6年多，現今商場的品牌主要以物美超市、東影時代影城、星巴克、麥當勞、一席地、可莎蜜兒、屈臣氏、華為、小米等為主，定位為大型社區型的購物中心。

有媒體稱，華元正在為西溪歡樂城尋找買家，本次將以股權轉讓方式轉讓西溪歡樂城Shopping Mall及地下車位使用權，地上建築麵積約6.56萬㎡，分割為776本產權證，地下室建築麵積約4.83萬㎡，共計約 11.39萬㎡，整體報價6億元。

8月7日，現場了解西溪歡樂城的運營情況，客流不佳，不容樂觀。

• 2F的setirom西町村屋、拾光厘、芬點、物美超市及門口的小吃門店等正常營業，但是NEB GIRL、積木小屋等店鋪已清空，其餘均為空鋪圍擋，其中網魚網咖為“即將開業”；

• 3F親子業態中番茄田藝術、趣滑唄輪滑、美育等機構，艾媽愛家童品集合店及2家多經點位樂園正常營業，山與瑜伽、梵夕染燙設計等生活配套開店營業中，Mar Color、文藝樹等店鋪已清空，但依然有數個空鋪；

• 4F烤匠、椒爐、樂酷潮新銳KTV、撞撞桌球俱樂部正在在營業，牛其林自助牛排、鮮幺妹椒爐已關店，其餘均為空鋪圍擋；

• 5F東影時代影城、星城健身、海星遊泳館等正常營業。

從現場觀察的情況來看，商場客流主要集中在西片區1、2樓，其空鋪主要集中在東片區。根據大數據，其去重客流在全市175家商場中排名125，運營級次為5.31分（滿分10分），等級為D級。

華元旗下商業均有出售計劃

杭州競爭白熱化、多家上架法拍或出售

據了解到，早在去年，華元相關人士表示想要出售華元商業部分。

浙江華元控股有限公司是以房地產為核心業務的企業集團，旗下華元商業於2016年正式成立，目前運營管理的項目有杭州臨平華元歡樂城、杭州西溪歡樂城、寧波奉化華元歡樂城3個項目。除了西溪歡樂城，旗下同樣位於杭州的臨平華元歡樂城，曾在今年5月份上架拍賣網站，但是沒過幾天又被撤回，原因是“該標的因委托方原因撤拍”。

臨平華元歡樂城項目於2018年開業，引進約200餘家品牌入駐，打造以家庭為單位、以兒童產業為主題的一站式購物中心，但如今同樣客流慘淡，運營不善。

近期，杭州接連二三的上演“商場出售”戲碼，其中包括了杭州第一座萬達廣場——14萬方的拱墅萬達廣場將以14.8億出售，年租金1億多，正在有買家談判之中；位於餘杭區良渚街道的億萃城上億廣場被掛上阿裏拍賣網，4.3億元起拍賣，目前還在詢價洽談階段；杭州城西運營20年的西城廣場被上架法拍平台，評估價約7.06億，起拍價約4.94億，將於9月23日10點正式開拍……

據大數據顯示，杭州購物中心+百貨商場共176個，位居全國第8，人均1.03㎡/人，排名全國第5，城市商業力指數指數為8.93分，位於較高水平。商業的黃金時代不再，傳統的運營方式和理念早已拋棄，當消費降級和消費多元化趨勢發展之下，購物中心的運營難度越來越難，讓“長期主義”的運營成為了穩固的秘訣。如何在這個“至暗時刻”中生存和破圈，需要實力，更需要契機。