3月21日下午，瑞安瑞安房地產有限公司（以下簡稱：瑞安房地產）召開業績發布會，房地並公布截至2023年12月31日止12個月年度經審核之全年業績公告。产年

公告顯示，收入色盡管2023年房地產市場持續下滑，亿元业项經營環境困難，新商现出但瑞安房地產的目表業績表現仍然穩健，彰顯了極強的瑞安韌性。集團共錄得收入人民幣97.52億元，房地淨利潤人民幣13.97億元，产年股東應占溢利為人民幣8.1億元。收入色

全年租金及相關收入總額32.43億元

上海蟠龍天地、亿元业项鴻壽坊成為增長新動能

瑞安房地產在上海擁有多項地標性投資物業組合，新商现出帶動商業物業組合的目表經常性租金收入上揚。包括合營公司及聯營公司所持物業，瑞安2023 年的租金及相關收入總額達人民幣32.43億元，較2022年同比增長16%，其中76%來自上海的物業組合。

年內增幅主要得益於上海蟠龍天地及上海鴻壽坊的開業帶來的租金貢獻。截至 2023 年12月31日，零售物業組合的出租率保持穩定，平均達91%。2023年，集團物業組合的銷售額及客流量已分別提升到 2021 年同期水平的106%及110%。

其中，上海蟠龍天地作為瑞安房地產首個“Urban Retreat 城市微度假”項目，開業第一周吸引超一百萬消費者，截至2023年底客流量達1600萬人次。

上海蟠龍天地

此外，2023年9 月，瑞安房地產另一個城市更新項目—上海鴻壽坊正式揭幕，並收獲高度讚譽，迅速成為城中最受追捧的熱門地點之一。12月，大家人壽保險股份有限公司旗下投資公司—上海鴻瑞壽遠谘詢管理合夥企業（有限合夥）與集團達成協議，收購上海鴻壽坊項目的 65%權益，初步作價人民幣 12.06 億元。該交易符合集團的“輕資產策略”，透過與長期投資者建立戰略合作夥伴關係，擴大資產管理組合。

上海鴻壽坊

瑞安新天地行政總裁張斌先生表示：“我們著重社區創新，將建築空間、創意內容和優質服務完美融合，為遊客和當地居民創造全方位體驗。我們積極應對最新市場趨勢，優化營運策略，豐富場景體驗，來滿足消費者的需求，從而推動租金收入的持續增長。”

上海項目儲備雄厚

召稼樓項目將引入“Urban Retreat城市微度假”概念

作為國際經濟、金融和貿易樞紐，上海將繼續在引領長三角發展、連接國內外市場方麵發揮重要作用。瑞安房地產表示，2024年集團將在上海推出多個高端項目，進一步鞏固在市場中的領導地位。

商業項目方麵，太平洋新天地商業中心，交通便利，該商業綜合體由三棟辦公樓和一個商業裙樓組成。它將為該區域帶來全新的商業動能，並將提升上海中央商務區的辦公空間標準，重塑上海城市核心的商辦格局。

召稼樓項目效果圖

城中村改造領域的競爭優勢和實踐經驗為業務發展帶來了新機遇。2023年4月，集團組建了一家合營公司發展召稼樓項目。依托上海蟠龍天地的成功經驗，並結合召稼樓悠久豐厚的文化底蘊，瑞安房地產會將“Urban Retreat城市微度假”概念引入召稼樓項目，實現曆史文脈、現代生活與商業活力的完美融合。

瑞安房地產行政總裁王穎女士表示：“集團始終致力配合城市發展所需打造高質量項目，我們將繼續發揮優勢和資源，把握中國城市更新帶來的機遇。我們一直看好上海的發展前景，這是一個充滿活力且具韌性的市場。展望未來，上海依然是我們的投資與發展重心。我們十分期待今年上海有數個重點項目將陸續推出，相信這些項目將進一步強化集團在這個市場的領導地位。”

成功發行全國最大規模民企私募綠色抵押貸款支持在岸證券（CMBS）

2023年4月，本集團以位於上海虹橋中央商業區的虹橋天地為抵押，成功發行在岸商業房地產抵押貸款支持證券（“CMBS”）。這是中國首項由一個公共交通導向型商業綜合項目提供支持的 CMBS。本集團積極采取多種方式，包括發行CMBS、資產處置、美元優先債券回購等，以提高集團的流動性。

上海虹橋天地

發布會現場，針對外界關心的未來投資計劃，瑞安房地產主席羅康瑞先生表示：“中國房地產市場的持續調整對業內的所有企業都帶來重大挑戰。盡管如此，集團在逆境中展現出了強大的韌性，獲得穩健業績。展望未來，我們將以更為審慎的態度選擇投資機會，並不斷密切關注市場動態。我相信，在我們專業的管理團隊帶領下，集團將能穿越周期，穩健發展。