9月3日，超亿新加坡最大多元化房地產投資信托基金 CapitaLand Integrated Commercial Trust（凱德綜合商業信托，凯德以下簡稱“CICT”）表示，综合已與其保薦人CapitaLand Investment Limited（凱德置地投資有限公司，商业收购CLI）達成協議，信托新加心股以18.485億新元（約101億人民幣）的坡购商定物業價值收購新加坡標誌性高端購物中心 ION Orchard （愛雍·烏節）50%的股權。

據悉，物中此次擬定收購 ION Orchard 的超亿交易預計將增強其“高質量、多元化的凯德零售辦公物業及綜合開發項目組合”的韌性，並進一步鞏固 CICT 作為新加坡最大私人零售資產擁有者的综合領先地位。

ION Orchard 位於新加坡著名街區烏節路（Orchard Road）的商业收购入口處，淨可租賃麵積約為623,信托新加心股600平方英尺（約合57,934平方米）。除精品零售和精選美食商鋪外，坡购ION Orchard 還開設了一個美食廣場，物中提供各類本地、超亿國際美食。此外，ION Orchard 還配套 ION Art Gallery 畫廊和 ION Sky 觀景台，為消費者提供多感官體驗。

ION Orchard 還與56層的豪華住宅公寓 The Orchard Residences（卓錦豪庭）連通，後者可通過遮棚通道與烏節地鐵站無縫連接。此外，ION Orchard 還配備一條帶有零售設施的地下人行通道 ION Orchard Link（下圖），是連接 ION Orchard與烏節路其他部分的重要紐帶。

CICT 管理方 CICTML 的主席 Teo Swee Lian 表示：“收購備受追捧的高端目的地購物中心 ION Orchard 將進一步深化我們在新加坡的布局。ION Orchard 地處黃金位置，交通便利，因其標誌性的建築外觀和廣泛吸引力而聞名，提供多樣化的商品，每年吸引數百萬本地人和遊客光臨。隨著遊客人數的增加和烏節路零售租金的上漲，我們有望利用有利的供需動態，抓住市中心零售業的順風，包括烏節路的持續振興。這項擬議收購將顯著推動 CICT 的增長戰略，進一步鞏固 CICT 在主要交通樞紐和購物區的市中心布局計劃，覆蓋烏節路、多美歌（Dhoby Ghaut）和市政廳等零售物業供應有限的地區。”

CICTML首席執行官 Tony Tan 表示：“此次收購 ION Orchard 是我們戰略中的一次變革性舉措，旨在打造一個具有韌性的、優質的、聚焦新加坡的多元化投資組合，在不同的市場周期中為基金單位持有人帶來可持續的回報。ION Orchard 擁有近300個國際和本地品牌，涵蓋奢侈品到必需品類別，分布在八層零售空間中。多樣化的業態組合將使 CICT 抓住新加坡的奢侈品零售市場，利用好國內外消費者的消費能力，同時也能在經濟周期中受益於對消費者必需品和服務的穩定需求。”

他補充稱，這項預計能夠增加每單位分配價值的收購交易（DPU-accretive acquisition）將進一步鞏固 CICT 作為新加坡優質商業地產代理的市場地位，“為我們的單位信托證券持有人創造更大的價值。在獲得單位信托證券持有人批準後，我們預計這項擬議收購將在2024年第四季度完成。”

此外，Tony Tan 還表示：“我們非常高興能夠與合資夥伴新鴻基地產（Sun Hung Kai Properties）緊密合作，並期待繼續為 ION Orchard 提供卓越的購物體驗，推動運營卓越，釋放更多的增長潛力。”

資料顯示，作為一家全球化、多元化房地產集團，截至2024年6月30日，凱德投資的資產管理規模約1,340億新元，基金資產管理規模1,000億新元，通過6支上市不動產投資信托基金（REITs）和商業信托以及一係列主題型和策略型不動產私募投資工具持有。

凱德投資的業務橫跨30多個國家的250多座城市，投資組合橫跨多元資產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅以及新經濟領域，如產業園區、工業及物流地產、數據中心。