自2017年，大湾全國首個K11 Select落子武漢後，区首K11集團這條全新的最新商業產品線開始在內地快速複製，天津、进度进驻廣州、永旺业寧波、年开無錫、大湾廈門、区首上海、最新杭州……短短幾年時間已布局8城，进度进驻而粵港澳大灣區的永旺业首個K11 Select，也已明確於明年（2025年）在廣州登場。年开

目前該項目招商進展如何？大湾規劃有何亮點？9月10日，借著耀勝新世界廣場綜合體全業態首發亮相發布會舉辦的区首契機，我們也對廣州K11 Select進行了現場考察。最新

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坐落“王炸級”長隆萬博商圈

- 每年千萬級客流、雙地鐵交匯站上蓋...

北有珠江新城，南有長隆萬博。在《廣州市商務發展“十四五”規劃》中，長隆萬博被定位為全市僅次於天河路-珠江新城的第二大世界級地標商圈，可謂是廣州近幾年最炙手可熱的王炸級板塊。

2018年底，新世界中國宣布與廣州地鐵集團合作開發耀勝新世界廣場項目，借道進軍長隆萬博商圈。

按照規劃，耀勝新世界廣場將打造成為涵蓋住宅、商業、高端辦公等的SMART TOD綜合體，坐落地鐵3號線與7號線交匯的漢溪長隆地鐵站上蓋，其中商業部分定位幾經調整，最終敲定打造成大灣區首個K11 Select。

在K11集團的產品定位中，K11 Select被稱為“年輕潮流版K11”，是為Z世代消費者打造的「文化沙盒」，主力客群是18-25歲的新生代消費者。

這個客群定位，與長隆萬博商圈的核心客群有較高重合度。

根據贏商大數據顯示，廣州K11 Select周邊5公裏範圍內，覆蓋常住人口高達92萬人，其中年輕客群與年輕家庭分別占比高達36.54%和42.17%，均高於全市平均水平；在年齡分布上，19-34歲年輕人占比超過54%；值得一提的是，這些常住人群中，超過85%為具有高消費力的小康和中產階層。

此外，廣州K11 Select與全國知名旅遊名片之一的“廣州長隆”僅一路之隔，其官網顯示，2008年至今，廣州長隆度假區每年遊客接待量超千萬人次，消費力不容小覷。

大灣區首個K11 Select

- 植根在地文化、規劃四大主題露台公園...

觀察現有K11 Select係列，最突出的特點在於項目與在地文化的結合。例如：

• · 坐落浦東國際消費中心的上海K11 Select將一步步呈現“年輕量子力啟航基地”；

• ·無錫K11 Select融合了山水生態，以"山水靈錫，一場難忘的藝術生態之旅"為理念；

• ·天津K11 Select融入運河文化，打造“未來生活試驗場”……

無錫K11 Select

天津K11 Select

而對於廣州K11 Select，K11高級副總裁兼南區負責人鄒鬱介紹，項目將以“未來生活+”為定位，打造一個融合在地文化與現代商業、潮流與鬆弛交融、都市與自然共生的文化商業生活空間，成為Z世代的品質生活體驗場。

//未來生活+鬆弛日常，一個有呼吸感的空間

具體來看，廣州K11 Select規劃了多層是半戶外設計，在這些半戶外空間規劃出四大主題露台公園，各有特色，希望營造出自然與室內無界遊逛的鬆弛日常。

例如在L3打造的鯨魚公園，是與丹麥專注為世界各地遊樂場創造極具想象力樂園的藝術團隊MONSTRUM合作，其中的標誌性鯨魚雕塑是在哥本哈根郊外的大型工作室中設計和建造。

//未來生活+人文底色，一個保育和發展傳承嶺南文化的平台

廣州K11 Select所在的番禺，是嶺南文化的重要發源地之一。

因而項目與K11集團旗下致力保育中國傳統手工藝的慈善機構——K11 Craft & Guild Foundation (KCG)合作，在項目的L4、L5層打造HERITAGE by K11嶺南文化區，未來將以嶺南文化沉浸式體驗區的形式，讓消費者體驗到數字展覽、非遺手工、嶺南美食、廣府手信等在地文化，希望成為一個向各地遊客展示嶺南文化舊藝新造的窗口。

類似的技術，此前在上海及廣州K11也有過落地展示。彼時打造的是以數字科技與現代手法重新演繹中國傳統工藝“黑漆描金”的工藝文化展，讓年輕人沉浸式認識和感知傳統文化。

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//未來生活+寵物社交，一個寵物友好休閑社交新聚點

“我們做市場調研時捕捉到一個非常有趣的數據，廣東是全國寵物經濟的消費主力大省，而廣深的寵物消費市場份額及寵物擁有量約占全省的一半”，鄒鬱介紹道。

因此在廣州K11 Select的規劃中，寵物經濟是不可或缺的一環，未來計劃引入香港K11 MUSEA首創的Bohemian Pets Garden理念，打造番禺首個寵物友好Mall，引入寵物友好設施及寵物友好餐廳，營造一個充滿趣味的寵物社交新聚點。

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回歸到“未來生活+”的定位解讀，鄒鬱認為是“不設限，代表了各種可能”，一方麵，“+”與“家”諧音，廣州K11 Select可以是藝術家、生活家、思想家……另一方麵，可以“+”上各種各樣的元素，衣食住行、生活方式、藝術文化等。

最新招商進度曝光

- “反應非常熱烈”

“家”的概念，或許也在廣州K11 Select的品牌組合上有所體現。

按照計劃，廣州K11 Select將於明年開業，鄒鬱表示，目前已簽約AEON永旺超市，打造番禺首家SM+級別門店。

該超市是以 “品質生活，歡樂購物”為概念，打造健康主題特色賣場（食品超市），填補長隆萬博商圈大型商超的空缺。

而談及目前的招商進展，鄒鬱用了“反應非常熱烈”來形容，但由於對品牌的協議，暫時未能全麵公布，接下來還將根據番禺本地客群的特點，不斷引入各類新派品牌。