2月20日下午，金融街股金融街控股股份有限公司在北京召開了2023年第一次臨時股東大會，审议審議了包括申報發行公司債券、通过申報發行CMNS以及關於公司向武漢兩湖半島房地產開發有限公司提供財務資助申請展期的总计债及議案。

一位參會投資者向觀點新媒體轉述，亿元當天下午臨時股東大會主要由金融街控股董事長高靚主持，公司並與現場參會的项目股東代表們進行了簡單溝通。

據當天稍晚時候發布的金融街股股東大會決議公告，三項議案全部通過。审议

其中，通过申請發行公司債券票麵總額不超過175億元，总计债及債券期限不超過10年（含10年），亿元募集資金用於存續公司債借新還舊、公司償還金融機構借款、项目補充流動資金等合規用途。金融街股

發行CMBS規模合計不超過人民幣50億元（含），期限不超過18年，資金用於公司經營範圍內符合國家法律法規及政策要求的生產經營活動的資金支出，包括但不限於償還貸款、補充流動資金、項目投資，但不能直接用於支付土地款（以監管機構審批為準）。

同意將金融街控股向武漢兩湖半島房地產開發有限公司已提供的財務資助進行展期，展期金額22.21億元（含本金和應付未付利息），展期3年（2022年11月12日-2025年11月11日），年利率為12%，並簽署相關協議。

融資路徑

關於股東最關心的股價問題，金融街控股管理層於會上也作出相關表示。

據參會股東轉述稱，在有限的經營環境下，從公司角度一方麵盡量多的實現項目銷售，爭取銷售回款，降低經營風險；另一方麵在項目建設過程中盡可能控製建設成本，包括各項費用，在項目層麵盡量實現更多回報。

“企業效益好，股價自然就上來了。”該投資者向觀點新媒體表示。

據此前發布的2022年三季度報告顯示，前三季度，金融街控股營業收入155.1億元，同比增長60.46%；歸屬於上市公司股東的淨利潤13.8億元，同比增長23.83%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1.94億元，同比增長268.49%；經營活動產生的現金流量淨額14.47億元，同比減少37.31%。

金融街的淨負債率為151.25%，現金短債比0.77，債務方麵仍存在隱憂。但好在有著明顯的融資優勢，不至於負擔過重。

就在股東會召開當天，午間時候，金融街控股發布2023年度第二期中期票據發行情況公告，該次募集到的資金將部分用於償還發行人債務融資工具的本金和利息，部分用於項目建設。

該債券簡稱“23金融街MTN002”，債券代碼為102380217，發行期限為3+2年，發行金額為13億，發行利率為3.67%。

當日臨時股東會審議發行的總計225億元公司債及CMBS項目，主要用途也是用於借新還舊、償還貸款、補充流動資金及項目建設等方麵。

除了發債之外，金融街控股也嚐試更靈活的融資路徑。

1月18日，金融街控股在深交所發行金融街中心（碳中和）綠色資產支持專項計劃，債券簡稱GC金街優，發行規模85億元，產品期限18年，其中，北京銀行作為該項目的托管銀行及監管銀行參與認購34億元。

該項目標的物業“金融街中心”位於首都核心區，在金融街商圈核心位置，為金融街標誌性建築，入駐企業均為優質金融領域客戶，寫字樓達到了國內綠色建築等級評定二星級標準，符合綠色建築要求，獲得“美國LEED金級證書”，並被專業機構授予“碳中和G-1等級”，為綠色低碳環保項目。

值得一提的是，目前寫字樓市場供大於求，金融街控股未來也將在此方麵更加慎重。

根據WIND數據，2022年上半年，北京優質寫字樓空置率為17.8%，較去年同期提高0.9百分點；優質寫字樓租金為310.7元/平米/月，較去年同期下降22.1%；上海優質寫字樓空置率為15.4%，較去年同期下降2.4個百分點；優質寫字樓租金278.8元/平米/月，較去年同期上漲0.8%。

資料顯示，金融街控股在北京、上海、天津、重慶、武漢等城市核心地段共持有約144萬平米物業，包括寫字樓、商業、酒店等業態，其中寫字樓平均租金水平相對可觀。

船舵微轉

截至2022年三季度末，金融街控股總資產1541.81億元，比上年度末減少6.43%；歸屬於上市公司股東的所有者權益384.5億元，較上年度末增長3.58%。

報告期內，該公司經營活動產生的現金流量淨額為14.5億元，上年同期為23.1億元，變化主要原因一是受外部環境和行業調整影響，公司銷售簽約和銷售回款金額較去年同期減少；二是去年同期公司根據與北京中信房地產有限公司簽訂的《解除北京中信城B地塊合作協議》收回資金占用費。

於臨時股東會上，在項目投資方麵，有投資者對金融街控股提出問題。

相關消息顯示，2021年，金融街控股在上海、無錫、天津、嘉興、昆山、固安獲取項目8個，新增項目權益規劃建築麵積95.4萬平米，實現權益投資額約65.3億元。

金融街控股此前於互動易平台披露，2022年，公司以股權收購方式獲取天津津紅芥（掛）2021-037號（紅橋鈴鐺閣項目）項目34%的權益比例，項目位於天津市紅橋區核心商圈，建築規劃麵積24.47萬平方米，收購權益對價12.55億元。

“投資的角度，目前關注五大城市群，投資區域和範圍的選擇上，相對偏保守。另一方麵，市中心的土地項目投放有限，即便有項目投放出來，也要看價格是否合適。”上述投資者表示。

去年3月，有投資者曾在互動易平台留言提問：公司在負債率不高的情況下，地產業務有沒有向全國擴展的計劃？

彼時，金融街回複稱，公司將在保障資金安全、財務穩健的前提下，按照“廣泛研究、積極參與、優中選優、審慎投資”的原則開展項目投資，持續“深耕五大城市群中心城市，拓展環五大城市群中心城市一小時交通圈的衛星城/區域”，保持公開市場適度參與度，投資向市場化程度高，供需健康、開發效率較高的城市區域傾斜，同時積極參與TOD項目、舊城改造、城市更新、收並購項目的獲取。

此次臨時股東會上，該公司方麵也透露了相關信息。

目前，金融街控股在長租公寓方麵亦有相關布局，項目位於北京的金融街周邊區域，“第一個項目應該在今年的九十月份可以使用，現在同時推進的項目也有十多個。”

當問及金融街控股後續計劃時，公司方麵表示：“下一步，從公司角度來講就是對於投資項目方向的調整。”

參會者轉述稱，首先從投資的角度講會慎之又慎，絕對是要慎重投資，投看準了確定能賺錢的。第二，投資的方向，選擇中心城市的核心區。

“第三從方式上來看，如果招拍掛合適，就招拍掛。如果招拍掛不合適的話，現在收並購方麵給予的政策支持、激勵的力度也比較大，金融街控股也是希望能夠廣開信息渠道，更多地去獲取類似項目。”