在湛江市赤坎區，原本閑置的广州公司老舊建材市場煥新為專業化園區，一個集餐飲、区域休閑娛樂、探索文創辦公於一體的资产城市地標逐漸呈現；在惠州潼湖三分廠漁場尾水改造項目施工現場，工人們正如火如荼地施工作業……融通農發廣州區域公司聚焦資產租賃和經營主業，运营強化擔當、新路主動作為，创新盤活存量、盘活培育增量、融通提升質量，广州公司充分釋放水麵、区域倉儲、探索非農園區等特色資產價值，全力推進資產運營提質增效。

湛江赤坎區海田創意廣場新貌。

盤清底數

明晰資產增值路徑

廣州區域公司資產類型多樣、經營業態各異、資產價值潛力大，在資產體量上呈現出“一房二地七分水”的顯著特征。

為盤清資產底數、精準釋放資產價值，公司各部門、各基地上下協調聯動，對管轄地塊及土地開展測繪，形成資產測繪數據、資產利用地類、資產價值分析等成果，製定5類農業資產、7類非農資產改造提升計劃，對閑置資產、換簽合同、曆史遺留問題進行盤點，將增收路徑落地到具體農場和地塊上。
為把資產畫像成果延伸到資產運營工作中，公司組織100餘名員工連續奮戰4個月，全麵完成資產地類測繪、最小經營單元劃分、合同數據關聯、合同數據治理等工作，最終完成16000餘個經營單元、2600餘個房屋建築經營單元、1000餘組合同關聯經營單元，初步建立起租賃、招商工作信息化支撐係統，實現數據采集貫通、資產數據可視化、數據管理體係化。

惠州潼湖基地資產航拍圖。

盤活存量

挖掘資產增值潛力

廣州區域公司突出資產修複升級，重點推動融Art708文化園區和海田創意廣場改造提升，通過“工改工”“微改造”等方式做好東莞閑置舊廠房、湛江批發市場片區、惠州老舊營房、惠州基地道路堤壩等項目安全改造，提升資產本質安全。

廣州融Art708文化園區。

公司將發展方向聚焦到資產租賃和經營上，在倉儲物流、標準化魚塘改造、科研創新等方麵優化投資布局，打造資產增值“新引擎”。投資建設總用地麵積1.2萬平方米的鍾落潭冷鏈倉儲物流項目，滿足客戶冷鏈倉儲物流、生鮮交易、分揀配送、綜合配套等多業態需求。東莞市長龍社區4個閑置舊廠房經過係統性的安全、風貌、環境等改造，外立麵煥然一新，消除結構性、消防性安全隱患，讓存量資產煥發出新活力。

鍾落潭冷鏈倉儲物流項目。

提升質效

鍛造專業運營能力

廣州區域公司主動對標業內領先標準，以客戶需求為中心，通過研判優化租賃業態、舉辦宣傳引流活動等舉措，提升非農園區招商招租、物業管理服務水平，鍛造核心資產的專業運營能力。
以融Art708文化園區和海田創意廣場為試點，公司探索製定非農園區招商招租、物業管理等方麵的精益化實施方案，明確招商形象、招商項目架構、招商管理、客戶服務、物業管理等標準，為招商團隊提供市場調研、項目定位、招商策略、談判技巧等方麵標準化指引和培訓，提升非農園區招商招租服務效能。在融Art708文化創意園、海田創意廣場探索“節慶經濟”，舉辦“市語中的靜謐生態”“中秋之夜｜夜光音樂會”“2024年廣東省‘百縣千鎮萬村’籃球係列賽”等係列主題活動，打造新文化消費場景，為入駐園區的客戶引流，園區坪效明顯提升。

海田創意廣場舉辦夜經濟活動。

融通農發廣州區域公司將持續創新資產盤活方式，優化資產管理效能，完善資產配套運營和服務體係，全力推進資產運營提質增效，為融通農發高質量發展蓄勢聚能。

文字：楊俊鵬

圖片：李珂 楊俊鵬 謝佳穎

來源：南方農村報 中國融通集團新聞中心