“大盒子”退場，宁波“複合型商業”居上。新世新范

據贏商大數據統計，否成過去十年全國購物中心麵積高速增長，为复存量麵積已達5億㎡。合型同時，商业城市規模不斷擴大，宁波人、新世新范物及空間三者之間的否成關係構成的商業空間隨之變化，其中大盒子存在感削弱成為明顯的为复趨勢。

據統計，合型過去12年來，商业20萬㎡及以上的宁波大體量商業數量存量占比從7.53%降至4.59%。取而代之的新世新范是多元業態複合型商業崛起，更加貼近人們日漸多元的否成品質生活需求，激發更多城市活力。

然而，優質的複合型項目並不多見，尤其是文化地標+新消費組合，目前寧波新世界算是其中的代表之一。

據了解，2023年3月13日，寧波新世界以“新蘊甬動 向上生長”為主題的THE PARK by K11 Select 品牌沙龍舉辦，搭建寧波政企、品牌的交流平台，引起業內的關注。

寧波新世界是否能成功打造複合型商業範本，賦予寧波商業影響力？本文，聚焦該項目，探知它帶來突破性的商業內容。

左一：贏商tech 董事長 吳傳鯤先生

左二：新世界發展有限公司執行董事、新世界中國董事兼行政總裁 黃少媚女士發表講話

左三：宋係列品牌餐廳創始人 宋海洋先生

左四：躍係列品牌餐廳創始人 魏旭翔先生

客群突破：多元組合打通客群壁壘

我國人口變遷及消費潛力呈現M型特點，高潛力消費主要集中在樂活家庭、隱富人群與潮流Z世代三個領域，同時覆蓋多領域客群成為複合型商業難以攻堅的課題。寧波新世界通過多元業態和規模效應，打通多種高潛力客群的壁壘，提升了商業效應，放眼整個寧波難得一見。

寧波新世界效果圖

首先，寧波新世界基於體量高達85萬㎡的TOD綜合體，為寧波商圈帶來頂奢豪宅、超甲級辦公集群、國際品牌酒店、購物藝術中心、中央藝術公園等多元業態組合，形成調性一致的生態圈和高潛力客群聚合地。

其實，寧波三江口的潮奢圈層和商業氛圍已經觸達了部分高潛力客群，並在臻於更迭創新。目前寧波新世界住宅已經交付，匯聚了一批城市高階人群；同時寧波塔商辦集群已聚合了中國平安、首都銀行、國泰君安、海通證券、捷愛士國際貨運、順科國際貨運等眾多世界500強及跨國企業，成為寧波產業的新引擎。

此外，隨著THE PARK by K11 Select項目最後一塊拚圖完成，納入更多高潛力消費群體，勢必將構建寧波中高級商圈核心的消費基礎。

當多業態形成整體並且不斷融合和互動，打破客群之間的壁壘，寧波新世界不僅將超越潮奢商業體的概念，成為寧波商業的新名片，還將輻射到整個長三角區域。

場景突破：美學體驗空間+24小時全時段

存量時代，基於場景突破的策展式商業開始盛行，尤其在美學消費體驗上的創新，正在成為一種新的風尚和煥新商業活力的機遇。寧波新世界，善於抓住機遇，將延續和發揮新世界集團在“美學體驗”的領先探索和策展商業特色，注入藝術特色，打造提升互動體驗、豐富社交感受的消費場域。

寧波新世界效果圖

首先是打破單一空間結構，THE PARK by K11 Select以藝術為主題，涵蓋購物藝術中心、中央藝術公園、特色商業街三種形態，兼顧消費、玩樂、策展、休閑、商務、社交等複合功能，形成“商戶共創生態圈”。

更為重要的是，它通過場景激活精神消費，消費者在不同領域中切換，體驗生活的兩麵性，感受完整的“自我”。

此外，寧波新世界在空間維度上突破限製，THE PARK by K11 Select以屋頂天空街區+24小時全時段，連通豪車電梯，完成高端夜經濟消費場景變現，不僅擊中z世代客群的需求點，更為目前寧波匱乏的夜經濟帶來引領式的消費場域。

突破品牌：多元品牌共創國際化商圈

多元化和創新性的空間，需要品牌力支撐。而且今年寧波尤其重視首店經濟和新興品牌孵化，致力於建設國際消費中心城市。據悉，寧波新世界不負眾望，以國際、港式、潮奢和先鋒等多元特色品牌資源組合，試圖在寧波掀起國際化的消費風尚。

寧波新世界THE PARK by K11 Select品牌沙龍

據透露，新世界將聯通全國生態圈內優質商戶資源，共同賦予寧波新世界更多市場期待。

THE PARK by K11 Select品牌沙龍上，新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚聯合頭部品牌的廣州酒店、“躍”係列餐飲品牌、“宋”係列餐飲品牌、美心集團、寰時影院、金逸影城，以及喜茶、Meland親子樂園、鮨極日料、SUNTORY japanese Cuisine&Whisky等，創建國際化入口，探討寧波商圈的美好藍圖。

寧波新世界THE PARK by K11 Select品牌沙龍

據了解，THE PARK by K11 Select還將引入多家寧波及華東區域首店和國際潮牌、設計師品牌、粵港特色文化及優質港式商家資源，加大餐飲業態的比重，刺激和帶動人氣消費；同時與商戶共創共生，在藝術理念上進行調性和內容的升級，打造旗艦店、特色店，從而煥新寧波商業氛圍，激發寧波商業消費活力。

突破城市精神：「文化零售」推動者

在眾多城市，複合型商業往往通過建築形態上的摩天大樓打造城市地標，但鮮有從精神內核突破，承載城市文化形成文化藝術地標。寧波新世界卻能夠從城市精神內核出發，將文化零售貫徹到底，構建寧波商業文化藝術新地標。

寧波新世界不僅由國際頂尖設計大師操刀，以極具寧波特色的建築形態重塑三江口天際線，同時通過差異化、創新性的文化零售商業模式，為寧波打造藝文打卡地。

寧波新世界效果圖

K11係列商業項目，首創文化零售跨界商業模式，以尊重在地的自然、文化、傳統的理念，在香港、上海、廣州、沈陽、武漢等多個城市實踐，成為文化零售的先驅和成功範本。

即使在2022年疲軟的市場大環境下，多個項目依然實現逆勢增長。據公開數據顯示，2022年6-12月廣州K11淨利潤較2021年同比增長7%，香港K11較2021年銷售額同比增長4%，沈陽K11銷售額較2021年同期實現兩位數增長。

基於眾多項目的成功運營經驗、創新型的商業布局以及港企基因的會員服務，THE PARK by K11 Select為寧波市場提供了強大的安全感，以文化地標+文化零售的創新商業，為寧波的商圈注入了鮮活力，進一步彰顯寧波及長三角的商圈地位。

結語

馮驥才說：“城市，你若視它為一種精神，就會尊敬它、保護它、珍惜它”，當城市內核忠於精神，諸如藝術、活動、策展類型的商業煥發更強的生命力，保留城市傳統文化的同時也賦予新時代的印記。文化地標+新消費複合型商業的THE PARK by K11 Select，是否走得更遠？

THE PARK by K11 Select購物藝術中心擬於2024年底分階段開業，依托新世界的資源重組和運營能力，有望成為長三角區域的生活、藝術、文化多元融合的商業新地標。持續關注，結合後期項目的開業和運營情況，寧波新世界如何引領寧波新商業時代？答案留給時間。