8月10日，太古太古地產有限公司發布了2023年中期業績。地产據悉，上半商场太古地產2023年上半年收入72.97億港元，年收内地同比增長6%；公司股東應占基本溢利39.01億港元，入亿同比下降6%；來自營運的港元現金42.21億元，同比增長7%；基本每股盈利0.67港元，销售同比下降6%。幅增

2023年上半年，太古集團在香港和美國的地产投資物業分別錄得物業估值虧損淨額20.28億港元及8100萬港元，而中國內地的上半商场投資物業則錄得物業估值收益淨額4.61億港元。

2023年上半年，年收内地來自物業投資的入亿經常性基本溢利上升，主要反映香港和中國內地零售物業租金收入上升，港元但部分被香港辦公樓租金收入減少所抵銷。销售隨著所有旅遊限製和防疫限製措施解除，加上其在營銷和會員獎賞計劃方麵投放的資源，香港的零售物業組合顯著複蘇。盡管辦公樓市場疲弱（反映需求抑壓和供應量增加），但該集團的香港辦公樓組合仍表現堅穩，租用率保持穩定。在中國內地，防疫限製措施解除後人流顯著改善，該集團許多購物商場的零售銷售額大幅超越疫情前水平。

2022年3月，太古地產曾宣布，計劃在未來十年投資1000億港元於香港和中國內地的發展項目以及包括東南亞在內的住宅買賣項目。公司目標投放300億港元在香港、500億港元在中國內地以及200億港元於住宅買賣項目（包括東南亞）。

截至2023年8月4日，已承諾的投資計劃總額約為390億港元（中國內地170億港元，香港110億港元，住宅物業買賣項目110億港元），已落實的重點項目包括一個位於西安以零售為主導的綜合發展項目、位於香港柴灣內地段第178號及皇後大道東269號的住宅項目、一個位於三亞以零售為主導的發展項目、位於香港船塢裏8號及英皇道1067號作辦公樓及其他商業用途的項目以及一個位於曼穀的住宅發展項目。尚未落實的項目包括更多在中國內地一線及新興一線城市以零售為主導的綜合發展項目，包括廣州、上海和北京，並計劃將中國內地的總樓麵麵積增加一倍、進一步擴充香港的太古廣場和太古坊，以及更多在香港、中國內地、邁阿密和東南亞的住宅物業買賣項目。

截至2023年6月30日，集團應占物業組合的總樓麵麵積約3450萬平方呎。集團應占總樓麵麵積中約有3060萬平方呎為投資物業及酒店，包括已落成投資物業及酒店約2470萬平方呎及發展中或持作未來發展的投資物業約590萬平方呎。

在零售物業組合方麵，2023年上半年，來自集團香港零售物業的應占租金收入總額合共13.24港元。於2023年6月30日，集團香港零售物業的估值為548.32億港元，其中集團應占權益為459.03億港元。

對於內地零售物業，太古地產表示，2023年上半年集團中國內地投資物業組合的租金收入總額為22.38億港元，較2022年同期上升26%，反映疫情後零售銷售複蘇及於2023年2月底增持成都遠洋太古裏股權所帶來額外的租金收入。

在中國內地，隨著防疫限製措施解除，人流顯著改善，集團許多購物商場的零售銷售額大幅超越疫情前水平。2023年上半年集團中國內地應占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售） 上升41%。2023年上半年集團中國內地零售物業租金收入總額上升30%至20.42億港元。撇除租金支援和人民幣幣值變動，租金收入總額上升37%。

具體來看，北京三裏屯太古裏租用率97%，零售銷售額同比上升29%；成都遠洋太古裏租用率96%，零售銷售額同比上升27%；廣州太古匯租用率100%，零售銷售額同比上升16%；北京頤堤港租用率100%，零售銷售額同比上升34%；上海興業太古匯租用率96%，零售銷售額同比上升72%；上海前灘太古裏租用率95%，零售銷售額同比上升169%。而中國內地2023年上半年的整體零售銷售額較2022年同期上升8%。

展望中國內地零售市場，太古地產預料市場對零售樓麵的整體需求穩定，並在2023年下半年穩步複蘇。預計在廣州和成都，奢侈品牌零售商對零售樓麵的需求殷切，上海的奢侈時裝、化妝品和時尚生活品牌零售商及餐飲行業商戶對零售樓麵的需求將會穩定，而北京的零售銷售及市場對零售樓麵的需求將會穩步恢複。

太古地產稱，中國內地仍是其未來發展的核心市場，集團看好發展前景，並準備按照港幣一千億元投資計劃推展業務，目標是把內地的總樓麵麵積增加一倍。太古地產將繼續在北京、上海及廣州等一線城市作出投資，同時太古地產在新市場，例如西安和三亞大型零售項目正如火如荼。在成功收購成都遠洋太古裏餘下50%權益後，太古地產將會在廣州、上海、深圳尋求零售業務發展機遇。