3月31日，科位数在萬科2022年年報業績會上，郁亮业务當被問及轉型業務未來表現會如何時，经营今年董事會主席鬱亮分享了他的服务看法。

他認為，整体增长新發展階段下，收入經營性不動產對投資者的持两吸引力在明顯變強。經營性不動產的科位数收益率與全社會平均回報水平之間的差距將逐漸縮小，其能夠創造長期、郁亮业务穩定回報的经营今年優勢會變得更加明顯，優良的服务經營性不動產也將更加受到各類投資者的歡迎。與此同時，整体增长融資渠道的收入開放將實現經營性不動產“投融建管退”的閉環。目前政策層麵對經營服務類業務重視度越來越高，持两REITs、科位数不動產私募股權基金、長期租賃住房貸款等都已逐步開放。

在鬱亮看來，萬科的經營服務類業務優勢在於方向對、起步早、布局全、協同多。一是起步比較早，學費基本已經交完。二是布局賽道比較全，各個業態都有，並在各自領域做到了數一數二。三是各個業務之間可以協同，例如目前已經在共同參與綜合性城市更新項目，共同服務大客戶等。

鬱亮對於經營服務業務的未來表達了信心，稱從中長期看，萬科經營服務業務處在增長軌道上，整體收入今年會保持兩位數增長，對集團貢獻更多的正向盈利。當然，他也提到，經營服務業務賺的是小錢、長錢和辛苦錢，萬科會保持耐心。