2025年開年第一個月，年月元旦疊加春節假期，开业消費市場紅紅火火，项目下沉購物中心客流、市场商场商业銷售額普遍雙豐收。活跃商業地產市場也迎來30多個項目開業，次元下沉市場表現十分活躍，文旅二次元商場、爆火文旅商業開業爆火。年月
1月新開業36個項目，开业新增量市場仍趨於收縮
據贏商大數據，项目下沉2025年1月份，市场商场商业全國開業集中式商業項目36個，活跃合計商業建築麵積約193.8萬平方米。次元從時間看，文旅1月份開業項目，小部分集中在元旦當天，元旦假期仍起到一定推動作用，大部分項目則集中在春節假期前開業，今年春節假期從1月28日開啟，因此1月下旬極少項目開業。
數據說明：
1、統計範圍為全國368個城市（不含港澳台）管轄行政區內，於2025年1月開業的集中式商業項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨；
2、統計數據包含新建開業項目、存量改造開業項目、試營業項目；
3、統計時間截止至2025年2月18日。
今年1月份開業量同比2024年1月份，數量、體量均有所下滑，分別下跌16.28%，34.24%，體量收縮更為明顯。
值得一提的是，1月新開業項目中，存量改造項目多達10個，占比近三成，合計商業建築麵積約50萬平方米。若剔除存量存量改造項目，1月份商業市場新增量項目26個，體量約143.8萬平方米。
新開業項目總量同比減少，存量改造開業項目占比卻越來越高，因此新增量市場顯然仍在收縮。
低線級城市開業市場活躍，多個城市地標級商業項目開業
1月份開業項目下沉趨勢明顯，商業高線級城市與低線級城市項目數量占比分別為33%、67%，其中商業五線城市占比最大，達到31%，商業四線城市占比第二，為25%。
說明：城市商業線級是贏商大數據綜合城市發展基礎水平、商業發展規模、商業檔次、商業人氣及商業未來潛力等因素，對城市商業發展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業一線、準一線、二線定義為高線級城市，商業三線、四線、五線城市定義為低線級城市。
在異常活躍的下沉城市中，多個地級市、地州迎來開業狂歡，尤其是貴州的地州空前活躍，包括黔東南、黔西南、畢節、銅仁均有新項目開業。
同時，下沉市場新開業項目還呈現出大體量的趨勢，如黔東南凱裏東方愛琴海購物中心（15萬㎡）、畢節方圓薈·樽憬財富廣場（9.2萬㎡）、黔東南凱裏凱旋奧特萊斯（7萬㎡）、西雙版納愛琴海購物中心（7萬㎡）、賀州環球繽紛城（12萬㎡）、鹹寧赤壁摩爾城（8萬㎡）、泰州中健瑪璽（靖江）奧特萊斯活力小鎮（12萬㎡）、阜陽商廈中心（14萬㎡）……這些項目多以當地城市商業新地標的重磅身份亮相，得到當地相關部門的高度支持，也獲得消費者的深度認可。作為城市首批地標級商業，這些項目率先搶占到資源和優勢。
隨著下沉城市消費升級提質，與高線級城市差距不斷縮小，下沉市場的商業潛力正在加速釋放，在商業空白的下沉城市，先入局者將占據更多資源優勢，包括地段、品牌資源等。
從城市方麵看，開業數量≥2個項目的城市僅4個，分別為北京、廣州、蘇州、黔東南，均為2個項目，四個城市中，黔東南開業體量最大，達22萬平方米。
附表：2025年1月開業集中式商業項目清單
1月新開業項目非連鎖產品線項目“撐場”
1月份的新開業項目，是非連鎖產品線項目在“撐場”。36個開業項目，僅西雙版納愛琴海購物中心、黔東南凱裏東方愛琴海購物中心、宿州泗縣萬像奧萊·大有界、畢節方圓薈·樽憬財富廣場、鷹潭貴溪天虹購物中心等幾個連鎖產品線項目，其餘均為非連鎖產品線項目。
相應的，規模運營商企業也僅愛琴海集團、世紀金源有新開業項目，而萬達商管、新城控股、龍湖等一眾企業缺席。
存量改造開業項目占比繼續走高，占比近三成
城市更新疊加商業升級驅動下，商業存量改造不斷加速，因此在新開業項目中，存量改造開業項目的占比也是一路走高，1月新開業項目中存量改造開業項目多達10個，占比近三分之一。
存量改造項目包括老百貨、商超、菜市場的升級轉型，以及存量商場的煥新升級，如上海虹口搜樂城煥新為生活歡聚地、親子活力聚場；寧波原老邱隘市場，改造為天逸灣邱窄巷商業廣場；臨沂銀座廣場改造為城市奧萊-臨沂翔泰·奧特萊斯；最新開業的成都購次元K88、重慶S,95超次元中心兩座二次元商場都是由存量商業改造而來。
奧特萊斯下沉，城市奧萊、奧萊綜合體多形式發展
今年1月，5個奧特萊斯項目開業，1個位於商業準一線城市，4個位於商業三線、四線、五線城市，下沉趨勢明顯。消費力以及品牌意識的提升，讓下沉城市成為奧特萊斯新的“戰場”，市場空間未來可期。
不止下沉，奧特萊斯還以多形式發展，1月開業的奧特萊斯項目類型包括了城市奧萊、綜合體奧萊、新零售奧萊。
蘇州木瀆薈品倉城市奧萊、臨沂翔泰·奧特萊斯均為城市奧萊。
其中，蘇州木瀆薈品倉城市奧萊是薈品倉的全國旗艦倉門店，位於蘇州數智影視文化產業園，4層樓3.5萬㎡超大空間，現場設有運動戶外、男女裝、童裝、輕奢鞋包、生活家居、美妝等6大專區。值得一提的是，有別於其他奧萊，薈品倉城市奧萊打造的是倉儲奧萊模式，采用的是會員製入場。
圖源：蘇州木瀆薈品倉城市奧萊
泰州中健瑪璽（靖江）奧特萊斯活力小鎮、黔東南凱裏凱旋奧特萊斯為綜合體奧萊。
泰州中健瑪璽（靖江）奧特萊斯活力小鎮位於新城區科創園內，總建築麵積約17.41萬平方米，商業建築麵積約12萬平方米，共有12棟單體建築，著力打造奧特萊斯商業、國際品牌婚禮中心、特色美食、兒童教玩、國際設計品牌體驗館、微度假等一係列文旅消費新業態。
黔東南凱裏凱旋奧特萊斯總建築麵積約10.5萬平方米，商業建築麵積約7萬平方米，停車位約700個，以高品質、高折扣、高性價比打造消費者們心目中的購物首選地。
三明歡擇奧特萊斯打造新零售奧萊，總麵積約1萬平方米，集輕奢館、運動館、潮流館、男女裝館以及選品展示中心等於一體，首批入駐品牌30個，致力於打造以線下實體品牌連鎖場景為基礎，結合會員社群服務體係，搭配線上直播電商矩陣以及異業聯盟的新零售運營模式。
二次元經濟火爆，成都、重慶上新二次元主題商場
二次元經濟火爆，二次元主題商場更是成為“吃穀”聚集地，人氣爆棚。1月份，成都首座“痛樓”購次元K88、重慶二次元主題商場S,95超次元中心開業，現場人氣猶如“春運”現場，長春摩天活力城Mall 2期也在購物中心內打造了摩天次元街區，成為東北首個次元街區。
成都購次元K88坐落於成都春熙路商圈的核心位置，春熙路步行街之上，由原來的原美特斯邦威大樓改造而來，旨在打造西南首棟痛樓（痛樓是指在建築物上用角色形象進行裝飾的一種二次元文化現象。這種裝飾通常涉及大量的人力和物力，粉絲們會在建築物的外牆、屋頂或其他可見部位繪製或粘貼自己喜歡的二次元角色形象，以此表達對角色的熱愛和支持）。商場建築麵積約1.2萬平方米，從B1層至L5層，全麵覆蓋不同消費場景。外立麵采用大麵積電子屏幕與燈箱組合，場內則布置了超過50組電子屏幕和20組燈箱，通過動態的畫麵和燈光效果，營造出一種跨越次元壁的視覺震撼。
圖源：成都購次元K88
品牌方麵，引入包括三月獸、模玩熊、漫穀喵、卡遊、魔女cafe、水豚小怪獸、次元星辰、鋼鐵月球、穀子食堂、妖精的指甲、十八動漫、古靈金堡、飯沫宇宙、暴蒙、宅吉穀屋、名創優品等品牌。
開業期間，隨機宅舞、還原大賽、擴列交友、二次元音樂會、生賀會、一日店長等多元主題活動吸引了眾多二次元愛好者前來打卡，人氣相當火爆。
重慶S,95超次元中心位於重慶核心商圈“解放碑-朝天門商圈”樞紐位置，無縫接駁渝中區客流第一、商圈內規模最大的重慶軌道交通“小什字站”，客流量驚人。
S,95超次元中心前身是2021年開業的重慶複悅薈，體量2.5萬平方米。改造後的S,95超次元中心，融入了豐富的二次元元素。門頭和幕牆被二次元海報和文案大麵積覆蓋，還特別在門外廣場上立起國乙手遊《光與夜之戀》中超人氣角色陸沉的5米高卡通氣模，深得粉絲喜愛。與項目接駁的B1層地鐵通道打造成“次元隧道”；牆上繪有“吃穀指南”、鋪滿二次元畫麵，穿越感拉滿。
L1層-L2層硬裝和軟裝全部深度植入二次元內容，細致到各種導視、扶梯兩側，氛圍濃厚。室內還規劃了一係列功能性空間，包括漫展空間、宅舞練習室、COSER大賞牆以及次元衛生間/更衣室、妝造間、擴列打卡交友區等。
圖源：重慶S,95超次元中心
從成都購次元K88、重慶S,95超次元中心以及此前已開業的多個二次元主題商場看，這些商場具有多個共同點，一是均為存量商場改造而來；二是體量普遍較小，從1萬㎡到3萬㎡左右；三是所處地段相當好，往往位於城市核心商圈、人流量密集，年輕消費群紮堆，這也是眾多二次元主題商場最大的優勢。
文旅風潮正盛，文旅主題商業紮堆開業
近兩年，城市旅遊熱潮正盛，文旅消費需求旺盛，也推動著文旅商業的發展。1月份，多個打著“文旅主題”旗幟的商業項目迎來開業，如文旅奧萊——泰州中健瑪璽（靖江）奧特萊斯活力小鎮；揚州曆史文化主題商業——揚州印象館；主題型文旅商綜合體——拉薩神力時代廣場等，將曆史文化、自然旅遊資源與商業融合，也成為商場的核心特色。
揚州印象館 ，圖源：揚州印象館
在1月份開業項目統計數據之外（即非集中式商業），還有一批文旅商業、文旅街區紮堆開業，包括文創展示標杆地——紹興越王城文化廣場、曆史人文街區——蘇州盛家厙二期、晉江五店市晉文坊國潮街區、一站式城市級旅遊休閑街區——上饒水南街文化街區、重慶魯祖廟傳統風貌區等，春節期間更是成為當地市民及外來遊客的遊逛聖地。
隨著文旅產業的興起，文旅商業正迎來全新的發展機遇。那些真正與在地曆史文化深度融合、提供沉浸式文旅體驗的商業，將會深得消費者的青睞。
