“疫情下資產淨值減百億元”，龙仓九龍倉集團2022年全年業績財報開篇，集团便已點明疫情對於企業的年收重大影響。

公告顯示，入亿受疲弱市場困擾，港元九龍倉集團基礎淨盈利下跌92%至港幣3.03億元，租金若計入投資物業重估虧損7.35億港元及其它非現金項目，收入集團錄得股東應占虧損17.05億港元。下跌

報告期內，龙仓九龍倉集團收入180.64億港元，集团同比減少19%；營業盈利為66.03億港元，年收同比減少23%，入亿且香港及內地所有業務皆放緩。港元

期內，租金九龍倉集團投資物業和發展物業的收入收入均出現倒退。

其中，投資物業的收入減少11%至48.71億港元，營業盈利下跌9%至32.47億港元。

據悉，九龍倉一分為二後，九龍倉置業持有海港城、時代廣場、荷裏活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及The Murray六項香港明星投資物業，而包括IFS在內的中國內地投資物業及發展物業、其他香港物業，以及物流和酒店管理，則繼續為九龍倉集團所持有。

根據九龍倉集團官網信息，其在內地擁有11個投資物業，總樓麵麵積179.4萬平方米，均為成熟物業，最晚落成的是2018年投用的長沙國金中心。

九龍倉稱，由於內地疫情間歇爆發，2022年全國零售銷售停滯不前，加上解除封控後非必需性消費意欲疲弱，寫字樓租賃需求受影響等，集團的中國內地投資物業組合出現近年來首次收入倒退，為47.98億港元（2021年為53.66億港元），營業盈利下跌9%至32.26億港元。

發展物業方麵，收入為74.62億港元，倒退33%，營業盈利倒退68%至9.35億港元，反映內地物業確認入賬所得的13%營業毛利較去年低以及香港並無確認入賬。

截至2022年6月底，集團內地發展物業的土地儲備合共194萬平方米，遍布多個城市，包括北京﹑長沙﹑成都﹑重慶﹑佛山﹑廣州﹑杭州及蘇州。及至年杪，土地儲備有170萬平方米，年內並無補充儲備。

唯一有所改善的是投資分部，營業盈利增加14%至15.17億港元，來自股息收入的增加。

營業資產方麵，九龍倉集團總營業資產（不包括銀行存款與現金、若幹金融及遞延稅項資產）減少10%至港幣2059億元，其中地產、物流和投資資產分別占集團總營業資產69%、7%及24%，相較於2021年投資資產占比有些許提升。

以地區劃分而言，內地營業資產減少17%至港幣998億元，香港營業資產微升1%至港幣956億元，海外營業資產（以投資為主）減少25%至港幣105億元，分別占集團總營業資產46%、49%及5%。投資物業組合以獨立估值692億港元（2021年：765億港元）列報，占總營業資產34%。

此外，九龍倉集團資產淨值同比減少6%至1521億港元。