2024年上半年悄然而過，今年江将浙江經濟發展穩中有進：一季度全省地區生產總值20137億元，下半同比增長6.1%；社會消費品零售總額7942億元，筹开同比增長5.9%。个项其中，目杭杭州表現強勁，州非一季度GDP突破5千億，标商爆全麵領跑浙江省。业即

聚焦在商業領域，今年江将上半年浙江全省開業項目14個，下半帶來了杭州西投銀泰城、筹开杭州臨平銀泰inPARK、个项溫州瑞安新湖銀泰城、目杭永旺夢樂城杭州錢塘、州非杭州拱墅寶龍廣場、标商爆溫州樂清寶龍廣場、嘉興桐鄉萬象匯等連鎖型項目，以傳統購物中心為主。

據大數據不完全統計，浙江下半年將有61個商業項目籌開，擬籌開總體量為432.86萬㎡，其中3萬㎡以上的項目為54個，籌開數量與去年同期略有下降。

杭州“一騎紅塵”非標商業大爆發

寧波、嘉興、湖州幾乎並駕齊驅

從城市區域分布來看，杭州擬籌開項目為16個，總體量118.5萬㎡；其次是寧波8個，總體量61.38萬㎡；嘉興和湖州緊跟其後，都有7個項目即將開業，總體量分別為36.06萬㎡和48.2㎡，迎來一次開業的爆發期。

​

再繼4個項目同期開業之後，下半年杭州將有16個商業項目開業，不僅迎來杭州首個吾悅廣場，還有杭州臨安湖濱天地、杭州德信中心、杭州ICON、杭州無限公園、杭州蓮荷裏、安放·山澤裏等非標商業，非標商業占比一半以上。

寧波作為僅次於杭州，浙江省第二大城市，商業表現也不凡，預計下半年將有9個項目入市，包括寧波新世界THE PARK by K11 Select、寧波東遇Meet52、寧波金茂匯等重點項目。其中，寧波東遇Meet52在延期多次之後終於將於10月開業，而寧波薑山海港城變身薑山萬達廣場，將於12月重新開業。

嘉興和湖州今年表現突出，包括湖州德清銀泰城、嘉興綠地新都會、嘉興平湖銀泰百貨、湖州南潯貝尚坊等重點項目，還有嘉興江南年華城市更新項目重新開業。

大體量項目逐漸“消失”

中小體量商業已成主流

從體量分布來看，今年下半年15萬㎡以上的項目隻有2個，大體量商業項目逐漸退出主流，體量在5-10萬㎡之間的項目占比最多，達38%，其次是3-5萬㎡之間的項目，占比24%，可見中小體量的項目開始陸續登場。

此外，小於3萬㎡的商業項目有6個，最小體量隻有1.96㎡，並不局限在傳統社區商業。一些非標的特色商業引起廣泛關注，比如2.9萬㎡的杭州icon，為王思聰旗下的公司運營，位於杭州西湖邊、核心商圈，打造“日咖夜潮策展式零售”新模式。

隨著非標商業越來越多，越來越多的商管公司開始瞄向非標，凸顯運營優勢。唐域商業、興耀商管、銀泰百貨都是初次嚐試新型商業，相繼打造藝術型商業的杭州德信中心、公園型商業的杭州無限公園、地下商業的杭州蓮荷裏。而華潤萬象生活在非標商業已經“輕車熟路”，運營的義烏天地、紹興萬象更新場也將於下半年開業；銀泰商管的非標產品線——inPARK係列近年迅速出圈，接下來德清銀泰城、衢州銀泰城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK將陸續開業。

重點項目介紹

杭州濱湖天地

預計開業時間：2024年12月27日

體量：10萬㎡

定位：集潮、新、精致生活於一體的品質商業中心

杭州濱湖天地，位於杭州市臨安區錦城街道城中東街與青龍路交叉口，地處臨安濱湖新區核心位置，是臨安首個濱水街區和購物中心組合的商業，內鄰超10萬戶區域高端消費力社區，外接4A級景區超500萬高質客流，定位為集潮、新、精致生活於一體的品質商業中心。

項目“盒街同體”，商業體量達10萬㎡，1800+停車位，集合280+品牌、70%城市及區域首進品牌，涵蓋品質生活、都市風尚、美學先鋒、歡樂家庭、社交聚會、美食領地等六大主題，10000+㎡夜經濟業態，引領臨安24h全時段躍動品質生活，構築全業態生活方式活力區，將成為臨安奇趣生活新地標、杭州西微度假新場域，項目將於2024年12月27日開業。

杭州蓮荷裏

預計開業時間：2024年7月開放街區

體量：10.3萬㎡

定位：杭州活力健康社群的生活方式商業空間

杭州蓮荷裏，是銀泰百貨嚐試將其打造成為杭州首座一站式漫遊商業，項目與場館互補共生，以奧體“大蓮花”為IP，輻射全城，集合社交、娛樂、運動為一體的特色商業空間。

該項目將打造“無首層”概念，樹立全新的立體商業新標杆。項目建造的開放式經營空間，以開放姿態與外部地標鏈接，營造場景化、鬆弛感氛圍。招商方向上，餐飲和體驗業態類為主，占比約60%。

自7月27日起，蓮荷裏將開放商業街區，街區內的部分商戶陸續迎客。從品牌業態上看，蓮荷裏以餐飲和體驗業態類為主，將以7x24小時經營空間，輻射更廣的人群和時段。

杭州拱墅吾悅廣場

預計開業時間：2024年12月24日

體量：7.8萬㎡

定位：項目定位悅享活力城

杭州拱墅吾悅廣場位於杭州拱墅區石橋街道同協路與杭玻街交叉口，與3號線地鐵同協路站連通，商業總體量7.8萬方，地下1層、地上4層。

項目整體定位“悅享活力城”，同時匯聚精品超市、時尚零售、特色美食與娛樂潮玩的靈感空間，旨在通過高性價比的商業內容，滿足核心客群的消費需求。超30000m2地下商業空間將打造成充滿煙火氣的理想生活聚場“悅來市集”，同時針對核心客群的定位屬性，借助地鐵連通的優勢，結合網紅流量品牌將拱墅吾悅廣場打造成為拱墅流量高地，理想生活移步即享。

杭州無限公園

預計開業時間：2024年下半年

體量：3萬㎡

定位：公園辦公公園商業

杭州無限公園位於杭州蕭山黃金地段，為約15萬方的複合生態綜合體，其中商業部分3萬㎡，旨在打造杭州公園商業，社區生活商業活力中心。

項目在空間上通過「無限跑道」、「無限秀場」、「嬉水綠穀」「台階劇場」等七大場景串聯起休憩娛樂、運動健身、商務工作、藝術活動等多種功能場景。

無限公園在打造特色業態上主要以流量型主理人品牌、品質連鎖品牌以及全新特色品牌組成。除了規劃生活配套、商務配套等剛需性業態，項目還特別引入主理人和小眾品牌，包括精致咖啡、精致買手店、特色餐飲、美學生活方式，並通過文創業態，製造流量話題，主打年輕人文化潮流聖地。

安放·山澤裏

預計開業時間：2024年下半年

體量：5萬㎡

定位：澎湃力中心·青年綜合場所

安放·山澤裏位於濱江聚才路239號，定位「澎湃力中心·青年綜合場所」，秉承自在輕鬆、澎湃熱愛的理念，通過建築、景觀改造，邀遠山進城，將自然與城市藝術融合，打造集藝術策展、音樂酒吧、生活方式、特色餐飲、鬆樹公園等多元形態於一體的綜合空間。

目前，安放·山澤裏在營業商家有：古倉、巡山令、富強飯店、野火拾串、山廠鮮活、胡椒宅男、、雲蘭裏、桂姐熱炒、樂樂茶、檸檸閃閃、1%COFFEE、枂耳、汕N、LE SOLEIL、MS PARTY.K-PLUS、H-PLUS、網魚網咖、九騎、FLOAT LAB、全季酒店等。

此外，18號酒館、竹哩、篝火旁、FORTUNE ORCHILD、小滿瀚、Vollkorn、GREEN PINT、山下一九、給火、PADA바다Korea Bistro、時雨山舍、G11桌球、TH ZOOM高級定製等眾多優質品牌也正式入駐，即將開業。山澤裏期望通過豐富有趣的內容，為每一位走進來的朋友，營造自在鬆弛的氛圍。

寧波新世界THE PARK by K11 Select

預計開業時間：2024年9月

體量：約10萬㎡購物藝術中心+約4.2萬㎡甬寧天地特色文化街區

定位：一站式24小時潮趣新地標

項目商業部分包含約10萬㎡的THE PARK by K11 Select購物藝術中心、約4.2萬㎡的甬寧天地特色文化街區，並自帶約2萬㎡的中央藝術公園。

作為新世界中國在寧波打造的匠心之作，THE PARK by K11 Select購物藝術中心共設計為五層半的盒子商業，包括地下一層，地上四層半。是一個從未有過的PARK空間形態，創新性地使用了「一半商業、一半公園」的設計理念。Mall、中央藝術公園、甬寧天地特色文化街區一同形成室內外穿插的遊逛氛圍，人們在不同建築結構中能同時感知到時尚精致和自然放鬆的氛圍。

目前已入駐的企業：TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋、Green&Health、I.T集團旗下品牌集合店、META MUSIC PARK、有雲·川菜、成都宴·香守、LOKAL、Angel-in-us品牌集合店、博納院線影城、Études、OLD ORDER、haonanhuang、BEASTER、F426、CHINISM、ARIA LEISURE等。

龍湖紹興鏡湖天街

開業時間：2024年金秋開業

商業體量：13.4萬㎡

定位：紹興品質生活新地標

項目位於紹興市省級新區——鏡湖新區，是銜接杭紹甬一體化“咽喉之處”，紹興新的行政、金融、商務中心。作為“天街”首進紹興的開山之作，定位“紹興品質生活新地標”，以獨特的曆史文化交融磁場、強大的品牌聚合力和商業輻射力，致力於打造水岸情景商業。引領消費新趨勢的城市型購物中心。

鏡湖天街每層空間結合業態設計了不同主題，為消費者營造差異化的場景體驗。項目計劃引入品牌超250家，“首店”概念將為紹興帶來眾多驚喜，零售、餐飲、超市、兒童體驗、娛樂全業態品類將極大的滿足本地消費需求。

德清銀泰城

預計開業時間：2024年10月1日

體量：13.2萬㎡

定位：環湖環杭家庭情景體驗式遊憩地

德清銀泰城項目總投資40.72億元，包括購物中心、酒店、寫字樓三大板塊，商業綜合體總建築麵積13.2萬㎡，分為地上5層地下2層。涵蓋餐飲、潮牌服飾、博納影院等，打造環湖環杭家庭情景體驗式遊憩地。

德清銀泰城目前招商率已達95%，其中更新的主力品牌有「盒馬鮮生、BONA博納影城、響LiveHouse、海底撈、木馬王國、新華書店、好利來、吃飯皇帝大」等，工程進度方麵，項目已全麵進入內裝與商戶裝修階段，計劃2024年10月1日盛大開業。

嘉興江南·年華

預計開業時間：2024年下半年

體量：7萬㎡

定位：“社交+”的主題性社交搭子場域

嘉興江南·年華坐落於嘉興市的繁華商業中心——中環路與中山路交匯處，項目體量7萬㎡，規劃構建5層多領域沉浸式商業集合體，從美食到酒吧，從消費到文化，橫向填補中山路商圈板塊，補充休閑娛樂氛圍，激活全時段活力。

項目定位為“社交+”的主題性社交搭子場域，旨在構建潮玩生活新地標。從生活方式， 精神訴求，時尚表達三個維度切入，多維度探索沉浸式體驗空間，重點吸納城市首店、大型livehouse，為生活空間有限的城市年輕人打造具有深度的精神現場。

現已引進優質餐飲麥當勞、星巴克等，休閑娛樂板塊我們與國內頭部品牌one third-1/3、環球、KK等強強聯合，聚焦個性化、追求自我的Z世代文化，致力於為城市年輕人打造鬆弛的生活方式和培養多元消費體驗理念。同時，在品牌及場景業態的定位上，更加注重品牌的時尚、潮流及獨有性，共同構建一個繁榮的休閑娛樂綜合體，盡享零距離的社交互動體驗。

衢州南湖恒太城

預計開業時間：2024年9月30日

體量：16.7萬㎡

定位：花園式文商旅綜合體

南湖恒太城作為衢州城市發展“十大專項”行動重點項目之一，總投資達18億，占地麵積91畝，總建築麵積約16.7萬方，其中地上建築麵積6.5萬方，地下建築麵積10萬方。

南湖恒太城所在地曾經是衢州的老火車站，承載著幾代老衢州人的記憶，既有城市客廳的功能，也有著目的地型的基因。

項目將公共空間與商業場景無界融合，集城市會展中心、旅遊集散中心、數字博物館功能於一體。項目建築為山形建築以衢州知名文化景點爛柯山上的天生石梁為設計靈感，利用衢州的兩子文化提煉出衢州山水與南孔文化意象，未來將打造成為空間無界、時間無界、體驗無界、年齡無界的無界主題花園型商業中心。

衢州銀泰城

預計開業時間：2024年下半年

體量：13萬㎡

定位：美好生活方式新中心

衢州銀泰城地處衢州東區商圈核心區，位於衢州機場與客運東站之間，交通便利。3公裏輻射超23萬人，擁有大片的居民住宅區、大型寫字樓、產業園配套、學校及各類教育培訓機構。家庭客群、青年客群及商務客群，由此成為項目的主力目標。

13萬方體量下，衢州銀泰城規劃了地下二層、地上五層。項目定位為「美好生活方式新中心」，致力於締造出集聚城市消費者的新中心，詮釋著更具潮流度、更多新奇麵、更加多元化的美好生活新方式。