最近站長說行業說得比較多，这些房子今兒來說一說購房者。可别买眼下信貸鬆綁，这些房子房價下行，可别买對購房者而言其實是这些房子個好時機。也有部分人抱著“抄底”的可别买心態，選擇在這一時間段殺入樓市。这些房子隻是可别买，購房時機再好，这些房子有些房子也是可别买不能買的！去年泰禾爆雷，这些房子資金鏈斷裂，可别买旗下操盤項目都跟著遭了殃，这些房子停工的停工，黃的黃，隻剩下一地雞毛。業主們頂著烈日維權，結果發現泰禾的資金鏈早有問題，不少項目更是出現了監管資金被挪用的情況，心裏那是拔涼拔涼的。原定的交付日期也被一拖再拖，為了拖延時間，泰禾更和業主們打起了遊擊戰，多次上演假複工。當時大家都忙著吃瓜圍觀，看泰禾院子業主們的熱鬧。而到了今年，眾多房企接連爆雷，泰禾的劇情也輪番上演了。得，這下跟泰禾業主共情的人可多了。10月4日，花樣年因一筆到期的優先票據出現逾期，造成實質性違約。爆雷後，花樣年陷入了裁員、停工、退出相關市場等諸多傳聞中，近日，花樣年又因深圳坪山項目04地塊陷入了一起停工事件的“羅生門”。10月下旬，有業主在人民網領導留言板投訴，稱“04地塊的建設在10月初已停工，開發商告知項目無資金，已被違規挪用，導致停工，需要等03地塊銷售回款”。隨後，花樣年回應了傳聞，否認了停工傳聞，稱“項目處於正常建設中，10月初僅因為台風天氣停工幾天，很快便恢複施工，並不存在停工一說”。花樣年還表示，04地塊的業主這麽說，是因為他們想要盡快收房。這兩天，有媒體去工地走訪後發現，不僅是業主反映04地塊停工，就連挨著的03地塊也停了。該項目的工作人員稱：“因為開發商沒支付應付款項，項目已經停工十幾天了，03和04都停了。”盡管項目已經停工了，但房子該賣還得賣，該項目二期產品最近已經取得了預售證，並進入認籌階段。樓市進入下行期，最倒黴的是那些炒概念的城市，曾經吹得有多狂，現在跌得就有多慘！去年深圳樓市熱火朝天，順帶著把周邊的惠州也給帶動了，深圳被調控之後，惠州就接過了房價上漲的標杆，一路接著漲。隻可惜，今年這一波大浪來襲，深圳樓市都搖搖欲墜，遑論惠州。在惠州，有樓盤推出“首付1.5成起”活動，首付款僅需18萬元起便可購置建麵約85平方米的2+1戶型；有樓盤打出“零首付”噱頭，買公寓返租金、包裝修送家具等均是開發商的營銷利器；有個別樓盤購房返17萬-46萬元，大亞灣某項目幹脆購房返30萬元。麵對開發商的大幅降價，不少老購房者都覺得利益受損了。9月14日，一名購房者在惠州民意直通車平台發起投訴，稱某項目推出打9折活動，並在簽約當天送客戶價值40萬元家私卡，真實打折幅度低至七折。但老業主的投訴，也動搖不了開發商想要降價的決心，即使惠州出台了房價“限跌令”，開發商依舊能變著法兒降價。有業內人士表示，在惠州，開發商為保銷量多采取各種方式降價：“明麵上降不了價，但有的項目會打擦邊球，送車位、送家電、送物業費都相當於降價，開發商還可以墊資降低首付比例，甚至買房返現等。隻要想賣房，操作手法很多。”在花樣百出的變相降價麵前，那些靠概念漲起來的房價，其實都吐出來了。炒概念的城市不止惠州一個，還有武漢。前幾天站長也寫過，近日武漢中海·光穀東麓因為降價引發業主維權，個別維權過度的業主還被行拘了10天。他們維權的項目雖然名為光穀東麓，但跟武漢光穀關係不大，屬於左嶺街道，再出兩站就到了鄂州，規劃基本沒到位，但是憑借概念，愣是把房價推到高位。在這裏買套房，跟在武漢三環內買套二手房的價格差不多。最後來聊一聊降價的房子。開發商現在都不容易，個個都著急回款，所以降價促銷的活動也層出不窮。房價太高，大家夥都盼著它降，這很正常，但如果眾多房企突然都開始降價大酬賓，你就得琢磨琢磨了。畢竟房企玩的是高周轉，現在拿地成本逐年增高，利潤越來越薄，這時候突然斷崖式降價的房企，大概率是自身資金鏈出現問題，需要迅速回血。如果房企的資金鏈轉得過來，那自然是各自歡喜；但要是轉不過來，就可能要麵臨爛尾的風險了。恒大以前降價，大多都是事先提價，然後再打折扣，玩的就是個噱頭，購房者覺得賺了，但恒大絕對不虧。但從2021年開始，恒大降價就不玩虛的了，真金白銀的降價，降到你害怕，有些售價甚至都低於樓麵價，完全是賠本回血。8月份，湖南嶽陽發了今年首個“限跌令”，原因就是恒大在當地的降價幅度太大。跟年初的均價相比，截至7月底，恒大嶽陽華府降了37%，恒大養生穀降了31%，恒大未來城降了11%。借著降價促銷的東風，恒大3個項目連續3個月占據嶽陽商品房銷售的前三甲。風風火火地降價賣了幾個月的房，恒大到底還是因為資金鏈的問題爆雷了，商票無法兌付，多地項目出現停工。買了房的業主們現在都擱坑裏等著恒大複工，才能順利出坑。從2020年到現在，房地產市場經曆了冰火兩重天，火的是過去，冰的是現在，還有不可知的未來。對於房企來說，是時候拋下原本的高周轉模式，走向以質量取勝的新周期了。對於購房人來說，一定要明白樓市已經進入橫盤期，隻漲不跌的時代過去了。
