在商業地產領域，商业近年來一個顯著的形态小体趨勢是小體量商業的崛起。這些體量相對較小的变革爆商業項目，正以其獨特的量商運營模式和創新理念，打破傳統商業格局，商业日益朝著小型化、形态小体多元化、变革爆細分化的量商方向發展，為消費者帶來全新的商业購物體驗。

深入剖析小體量商業的形态小体發展軌跡，我們會發現其在空間布局、变革爆業態組合以及主題定位上有著鮮明的量商特征。在空間布局上，商业它巧妙地利用城市有限資源，形态小体打破傳統商業對大麵積場地的变革爆依賴；在業態組合方麵，大膽融合多種元素，滿足消費者日益多元的需求；而在主題定位上，更是精準聚焦特定人群，實現差異化競爭。接下來，讓我們通過具體案例，深入探究小體量商業在這三個維度的獨特魅力與創新實踐。

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空間布局小型化，契合城市發展節奏

隨著城市土地資源的日益緊張，大型商業項目的開發麵臨諸多限製。小體量商業項目憑借其靈活的空間布局，能更好地融入城市各個角落，填補商業空白。以成都 REGULAR 源野為例，這個位於城市公園地下的商業空間，巧妙利用了城市的閑置地下空間，打造出別具一格的商業場景。其建築麵積相對較小，但通過合理規劃，將零售、餐飲、文化藝術等多種業態融合在一起，形成一個精致且富有活力的商業社區。這種小型化的空間布局，不僅降低了運營成本，還能精準地滿足周邊居民和上班族的日常消費需求，成為城市微更新的成功典範。

上海 HAI550 同樣是小型化布局的代表。該項目位於寸土寸金的上海核心區域，巧妙利用有限的空間，打造出集時尚、藝術、生活為一體的小型商業綜合體。HAI550 的體量不大，但通過精心設計，引入了多家獨具特色的小眾品牌和藝術工作室，營造出一種獨特的商業氛圍。在這裏，消費者可以在一個相對緊湊的空間內，體驗到豐富多樣的商業服務，感受城市核心區域的獨特魅力。

02

業態組合多元化，滿足多元消費需求

如今的消費者不再滿足於單一的購物體驗，而是追求更加多元化、個性化的消費場景。小體量商業項目敏銳地捕捉到這一趨勢，通過多元化的業態組合，為消費者提供一站式的生活服務。

上海上生新所二期便是一個很好的例子。這裏不僅有藍瓶咖啡長寧首店、pizzeria 全球首店等特色餐飲品牌，還引進了奇人宇宙劇本殺、奇境穿越・x - meta 元宇宙樂園等沉浸式娛樂體驗項目，以及 ozarkhub 戶外生活館、reebok&nautica 複古聯合店等特色零售品牌。這種多元化的業態組合，吸引了不同年齡層次、不同消費需求的人群。人們可以在這裏享受美食、購物、娛樂，還能參與各種文化藝術活動，真正實現了 “生活方式集合” 的概念。

成都 REGULAR 源野也不例外，除了匯聚眾多知名品牌外，還定期舉辦各類文化藝術展覽、音樂演出等活動，將商業與文化藝術完美融合。在這裏，消費者可以在購物之餘，欣賞藝術展覽，感受文化氛圍，使商業空間不再僅僅是消費場所，更是一個文化交流和社交互動的平台。

杭州保利時光裏則是多元化業態的典型。

作為僅有2.6萬平方米的小體量商業，杭州保利時光裏以“重塑當代愜意生活”的美好願景，引入新造、德拉莫、跳海酒館、KUYE·褲爺煉金室、風雨喫茶、來日可期·國風下午茶、閑逛畫廊、一品脫、MAMA精致川菜、你又瘦了小酒館、灰爐、武林蝦客、Time Pazzle、Prii輕烘焙、乃絲、ALGIZ奧吉茲等眾多有特色、有故事的主理人品牌，為消費者營造輕鬆愜意的理想生活氛圍。

其中，聯動主理人品牌打造繽紛有趣的社群活動，營造歡樂溫暖的氛圍場景，是該項目一大特色。時光裏×你又瘦了小酒館“喫茶膠友”、時光裏×跳海酒館“一起搖滾”工地派對、時光裏×Time Pazzle“做人太累 不如鬼混”萬聖主題派對等趣味十足的活動，讓消費者常逛常新的同時，有效活躍消費，提升了複購率。

商業與品牌不存在對立、競爭，而是共生、合力的關係。招商時能招到有號召力、影響力的品牌固然好，而尋求與商業契合的、符合目標客群品味、有特色的、年輕化的品牌亦是另外一種有效路徑。

03

主題定位細分化，精準觸達目標客群

在競爭激烈的商業市場中，小體量商業項目通過精準的主題定位，聚焦特定消費群體，實現差異化競爭。它們不再追求大而全的商業模式，而是深入挖掘某一特定領域或消費群體的需求，打造具有獨特主題和風格的商業空間。

上海 HAI550 以 “時尚與藝術的融合” 為主題定位，吸引了眾多追求時尚潮流和藝術品味的年輕消費者。項目內的品牌大多具有鮮明的個性和獨特的設計風格，與項目整體主題相契合。同時，HAI550 還會定期舉辦時尚秀、藝術展覽等活動，進一步強化其在目標客群心中的形象。

杭州天目裏以 “藝術與生活融合” 為主題，吸引了大量文藝青年和創意人士。項目內有美術館、藝術工作室、獨立書店、特色咖啡館等業態，整體建築風格和空間布局充滿藝術感。這裏定期舉辦各類藝術活動、創意市集等，成為了杭州文創產業的一個標誌性場所，精準吸引了對藝術和生活品質有追求的客群。

結 語

小體量商業的小型化、多元化、細分化發展趨勢，不僅是商業市場適應消費者需求變化的必然結果，也是商業創新的重要體現。這些小而美的商業項目，以其獨特的魅力，為城市商業注入了新的活力，成為商業地產領域不可忽視的一股力量。

未來，隨著消費者需求的不斷變化和商業創新的持續推進，小體量商業有望在市場中占據更加重要的地位，為我們帶來更多驚喜和可能。