“縱然上半年，嘉里建设绩我們在香港和中國內地城市的上半收入主要市場均見房地產行業麵對持續的嚴峻挑戰，本集團仍於期內錄得滿意成績。年总”嘉裏建設主席兼行政總裁郭孔華在報告中如是亿港元录意成說。

8月21日，得满嘉裏建設有限公司（以下簡稱“嘉裏建設”）發布了2024年中期業績公告。嘉里建设绩公告顯示，上半收入上半年集團錄得總收入港幣50.40億元（2023年上半年：54.72億港元），年总同比下降8%。亿港元录意成基礎溢利為港幣14.03億元，得满同比下降19%；股東應占溢利為港幣7.88億元，嘉里建设绩同比下降55%，上半收入主要歸因於發展物業的年总合約銷售與收入確認之間的時間差距，導致確認收入減少。亿港元录意成

整體來看，得满嘉裏建設的業務表現穩健，上半年合約銷售總額為港幣70.44億元（2023上半年：港幣81.7億元）。合約銷售額下降主要由於內地合約銷售減少，減幅部分被香港合約銷售帶來的較高貢獻所抵消。

其中，發展物業的確認銷售減少至港幣17.92億元，投資物業（不計入酒店業務）的租金收入減少3%至24.26億港元（2023上半年：24.98億港元），若以當地貨幣計算，租金收入其實大致與去年同期相若。酒店業務表現於去年開始大幅複蘇後回歸至正常，錄得收入8.22億港元，與去年同期基本保持穩定。

於報告期末，嘉裏建設於內地、香港及海外所持物業組合之樓麵麵積合共5130萬平方呎（2023年12月31日：5090萬平方呎）。

內地物業部收入錄得持續增長

零售物業表現有所提升

今年以來，盡管嘉裏建設的住宅市場業務複蘇依舊疲弱，但旗下優質的發展物業銷售情況頗為理想，辦公室及零售物業組合帶來了穩定的租金收入。

公告顯示，截至2024年6月30日止6個月內，嘉裏建設內地物業部錄得收入總額35.80億港元（2023年上半年：29.56億港元）及毛利19.03億港元（2023年上半年：17.95億港元）。收入增長主要來自發展物業的確認銷售增加，部分被租金收入微跌所抵消。

其中，發展物業銷售收入方麵錄得8.74億港元（2023年上半年：1.85億港元）及相應毛利2.16億港元（2022年上半年：0.41億港元）。毛利率從去年同期的22%上漲至25%，該變動主要歸因於不同城市銷售項目出現按年差異。計入聯營公司及合營公司之貢獻，合並收入共為8.84億港元（2023年上半年：1.86億港元）。

投資物業方麵（酒店營運除外），內地物業部錄得收入18.84億港元（2023年上半年：19.2億港元），彰顯了嘉裏建設租賃組合的韌性及避險特質。若以人民幣計算，內地租金收入按年略增3%；計入聯營公司及合營公司之貢獻，投資物業的合並租賃收入共20.53億港元。

具體來看，嘉裏建設內地零售物業組合的出租率水平穩定，客流及租戶銷售獲得增長。其中，上海浦東嘉裏城、杭州嘉裏中心的整體出租率錄得1%的增長，上海靜安嘉裏中心、北京嘉裏中心、深圳嘉裏建設廣場則都出現了輕微下滑。

（上海靜安嘉裏中心-來源集團官網）

（北京嘉裏中心-來源集團官網）

嘉裏建設表示，集團將繼續專注於收入管理，優化零售品牌組合，並致力於爭取藍籌和紅籌長期租戶基礎的續租。

香港物業部由漲轉跌

投資物業收入繼去年再降7%

2024年上半年，嘉裏建設香港物業部錄得總收入14.6億港元（2023年上半年：25.16億港元）及毛利5.67億港元（2023年上半年：9.66億港元）。

收入減少是由於發展物業的確認銷售收入下降，加上一項投資物業轉為帶銷售物業及投資物業組合持續翻新，導致租金收入減少。

受益於房地產政策放寬，發展物業2024上半年的合約銷售總額為58.40億港元（2023上半年：15.75億港元），主要歸因於高端項目緹外錄得合約銷售額48.07億港元所致。

上半年裏，投資物業租賃收入達5.42億港元（2023年上半年：5.78億港元），同比下降7%，出現減幅部分歸因於配合現行價格而下調續租租金。

計入聯營公司及合營公司的貢獻，投資物業合並租賃收入共5.96億港元（2023年上半年：6.40億港元）。租金收入減少主要由於出租住宅項目Resiglow – Happy Valley轉為待售發展物業The Aster，不再錄得租金收入。此外，為維持辦公室出租率水平，辦公室物業按照現行市場價格下調了每平方呎租金。

具體來看，嘉裏建設在香港持有的辦公室和零售投資物業組合，除半山住宅組合出租公寓的整體出租率微漲以外，如MegaBox/企業廣場5期、嘉裏中心都有所下滑。其中，MegaBox的出租率下降，主要由於商場兩個樓層正進行翻新工作，影響了約14%淨可出租麵積。

400億投資加碼

嘉裏建設偏愛上海金陵路

嘉裏建設在香港及內地主要城市（包括北京、上海、杭州、深圳及沈陽）擁有多元化的發展物業及投資物業的土地儲備。集團也表示，未來將按照土地儲備策略，主要於內地建立優質綜合用途項目組合，涵蓋辦公室、零售、酒店及出租公寓，以期在未來實現長期可持續增長。

今年5月23日，嘉裏建設公示了金陵路最後7幅地塊的建設方案，至此金陵路項目的所有地塊規劃均已公示。

（黃浦區金陵路項目-來源集團官網）

金陵路項目位於上海黃浦區核心地段，總開發麵積超70萬平方米，涉及11幅地塊。項目總投資預計達380億-400億人民幣，將建設包括150米超高層住宅、奢華酒店、低密度商辦及兩棟地標辦公塔樓在內的多元化建築群。

自2021年以來，嘉裏建設在上海購地投入的資金已超280億元，其中為了將金陵路項目全部收入囊中，郭鶴年家族直接豪擲221億元。現在整個金陵路的規劃已經全部公示：最西側兩幅地塊為4棟150米超高層住宅，目前已經開工；中部四幅地塊為低密度商辦以及奢華酒店；東側5幅地塊為低密度商辦及兩棟分別高度達240米及185米的地標辦公塔樓。

嘉裏金陵路項目效果圖

​金陵東路築路於1860年，曾是二十世紀初上海除外灘之外土地估值最高的區塊之一，在規劃建造初期對標的便是“大馬路”南京路。當年，金陵東路自外灘至現西藏南路兩側的業主，在重建新屋時都被要求建造高度、深度、開間統一的拱廊，這使得金陵東路最終在20世紀30年代形成了成熟的騎樓街市格局。因此嘉裏建設需要對上海金陵東路的曆史騎樓建築進行修繕和重建，從而複現沿街騎樓式商業這一特色，曆史建築的體量超過12萬平方米。