樂居財經 鄧如菲

6月28日，达万平據港交所披露，商管收同珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商管”）提交招股書，年营中信證券、比增摩根大通、至亿瑞信為聯席保薦人。元管

4月25日，建筑港交所顯示珠海萬達商管招股書狀態更新為失效。面积本次為珠海萬達商管第四次提交招股書。达万平

最新招股書顯示，商管收同珠海萬達商管的年营收入於2020年、2021年及2022年分別為人民幣171.96億元、比增人民幣234.81億元及人民幣271.2億元。至亿收入增加主要由業務擴張導致的元管在管商業廣場數目及在管建築麵積增加所推動。2022年收入同比增長15.5%。建筑

2020年、2021年及2022年的淨利潤分別為人民幣11.12億元、人民幣35.12億元及人民幣75.34億元。

按截至2022年12月31日的總在管建築麵積及儲備項目建築麵積計算，珠海萬達商管是中國最大的商業運營服務提供商，市場份額為9%，也是行業中科技驅動的商業管理和數字化運營的先驅，主要專注於商業廣場。商業運營服務包括商業管理服務、物業管理服務及增值服務。

截至最後實際可行日期，大連萬達商業直接擁有已發行股份總數約69.99%的權益，並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。

截至最後實際可行日期，王健林持有大連萬達商業49.30%的股權，當中包括1.40%的直接權益；透過萬達集團、珠海穩磐及珠海祥意擁有44.71%的間接權益及王健林的配偶林寧所持有3.18%的直接權益。因此，王健林、林寧、大連合興、萬達集團、珠海穩磐、珠海祥意、大連萬達商業、珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達共同組成一組控股股東。

截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業廣場，在管建築麵積達6560萬平方米。於2020年、2021年及2022年，在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日，有181個儲備項目，包括163個獨立第三方項目。